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时间：2020-10-16 17:44:26来源：红商网
资本的赛场上，“新秀”初登即能脱颖而出的，必定具有优秀企业的基本素质，并且更重要的是能创造可期、可确定的发展前景，大发地产(6111.HK)就是其中之一。
10月11日，大发地产正式上市两周年，通过对这两年的发展情况、业绩表现等指标的分析，可以看出大发地产上市后一些明显的“体质进化”。
销售增速处于行业高水平
持续高质量成长
2018年，大发地产成功上市，这成为其发展的“助推器”，此后几年均提前并超额完成全年目标，各指标持续保持稳步增长。
2020年同样如此，大发地产定下新的销售增长目标，相当于合同销售额约250亿元，销售增长目标为行业中高水平。
而根据上半年数据显示，大发地产销售金额的完成度已达到约45%。在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位。
集团于截至2020年9月30日止九个月实现累计合同销售金额约为200.98亿元人民币，同比增长约59%;累计合同销售面积为135.85万平方米。其中，仅9月份，大发地产就录得合同销售金额40.96亿元，录得合同销售面积21.97万平方米。
根据业绩公告，大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场，以一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比高达86%，合同销售面积占比77%。
可以看到，今年前九月，大发地产的平均销售价格已达到约14793元/平，处于行业中高水平，充分体现出高能级城市的溢价能力。
2020年上半年虽受到新冠肺炎疫情影响，房地产行业受到一定冲击，但大发地产坚持以不变应万变，扎实的内功在市场下行时期，也彰显出发展的稳健与从容。
加大全国优质地储备
围绕“1+5+X”做深耕
截止到2020年6月30日，大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群，运营82个项目。
仅今年上半年，大发地产新增土地就达16块，新增土地储备约186万平方米，新增土储货值约268亿元，荣登克而瑞上半年新增货值TOP51，新增土地价值TOP48，新增土地建面TOP53。
具体分析大发地产的布局策略，其是按照 “1+5+X”的战略开展对长三角的深耕，同时积极寻找合适机会布局全国。布局国家黄金城市群。
据了解，大发地产秉承审慎的投资战略，在决定进入新城市前，均采用审慎的投资评选原则，并作出深入的研究，与合作伙伴发展长期的战略合作关系，进行土地收购和发展，有效管控成本和投资投入。
与此同时，靠产品做深一座城市，在市场生根发芽。
2020年，大发地产焕新了四大产品线，升级“4大悦居体系”，打造24悦爱社区，构建起了多维立体、全龄化的生活空间，主要就是围绕产品力，重点关注产品IP的打造和典型项目的提升，凸显关注社区生活的价值。
同时，进一步夯实以“6611”运营管理体系的内控管理，以项目为核心，贯穿全生命周期，聚焦经营目标，确保过程管控，以实现企业快速高效运营，提高资金利用率，提升抗风险能力，助力企业高质均衡发展。
融资扩宽财务优化
评级屡创新高
大发地产由于均好的企业体质，上市后不久，全球标普评级便授予长期主体信用评级“B”，展望稳定。2020上半年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。
标普认为，自2018年10月上市后，大发的经营业绩和杠杆率大幅改善。在资本市场的影响力稳步提升，为大发地产未来获得更多的资金支持提供了便利。2020年1-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据，进一步优化集团财务结构。大发地产将顺利推进项目执行，持续增长。
的确，借助上市，资本市场给大发地产的资金面带来了更多想象。
最为明显的是，大发地产积极拓宽多元化融资资源，包括资本市场和境外银行贷款。在上市和获得3亿美元优先债发行额度后同时将降低总体融资成本。
通过优化债务结构，发展银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道;与60多家金融机构保持着良好的关系，为大发地产长期发展提供充沛稳定的资金来源。
中报数据显示，截至2020年6月30日，大发地产2020年上半年净负债率下降至约71.7%，降负债效果显著，现金短债比维持在1.2倍。数据充分体现出，大发地产密切监控各项财务指标，保持流动性充裕，财务稳健性持续优化提高。
市场表现良性
获多家大行正面评价
【资料图】 指股网获悉，截至10月25日，恒生指数夜期(10月)收报15104点，跌30点或0.198%，低水77点。未平仓合约总数为134614张，减少24452张。未平仓合约净数...
