招商蛇口上半年净利润同比减少超8成经营惨淡问题重重

时间：2020-09-06 11:13:21来源：红商网

作为深圳的老牌房企，招商蛇口出乎意料地落后了。日前，招商蛇口披露2020年上半年业绩报告。公告显示，招商蛇口于上半年实现营业收入约243.2亿元，同比增长45.74%；归属于上市公司股东的净利润约9.13亿元，大降81.35%；经营活动产生的现金流量净额约为-29.9亿元，同比减少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比减少91.67%。可以看出，虽然招商蛇口上年的营业收入有所增长，但是评判公司真实实力的多项财务指标不尽如人意。增收不增利业绩不断下...

　　作为深圳的老牌房企，招商蛇口出乎意料地落后了。

　　日前，招商蛇口披露2020年上半年业绩报告。公告显示，招商蛇口于上半年实现营业收入约243.2亿元，同比增长45.74%；归属于上市公司股东的净利润约9.13亿元，大降81.35%；经营活动产生的现金流量净额约为-29.9亿元，同比减少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比减少91.67%。

　　可以看出，虽然招商蛇口上年的营业收入有所增长，但是评判公司真实实力的多项财务指标不尽如人意。

　　增收不增利业绩不断下滑

　　数据显示，2020年上半年招商蛇口归属于上市公司股东的净利润约9.13亿元，同比减少81.35%。值得注意的是，净利润已经不是第一次出现下滑。2019年财报显示，报告期内，实现归属上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增5.20%。扣非后归属上市公司股东的净利润124.73亿元，同比减少14.55%。

　　另外，纵向比较近几年财报，招商蛇口营收和净利润增速滑坡明显：2016年-2019年，公司营收同比增速分别为29.16%、18.69%、16.25%和10.64%；净利润增速分别为39%、27.54%、20.42%和5.20%；负债额则从2016年年末的1729.06亿元上升到2019年年末的3903.17亿元。值得注意的是，5.2%的增速已是招商蛇口上市四年来的最低值，扣非净利润同比下滑14.55%也是首次出现。

　　招商蛇口增收但不增利，融易资讯网（www.ironge.com.cn），具体表现在其营业成本的增速高达78.65%，远远超过收入增速，而上半年招商蛇口的毛利率仅为23.85%，较去年同期的37.88%大幅滑坡。其中，社区及园区开发的毛利率为18.77%、18.28%，分别较上年下滑4.32、18.24个百分点。

　　在半年报中，对于业绩大幅下滑达8成的原因，招商蛇口解释称主要有三方面的问题。一是去年同期公司通过增资扩股转让子公司股权产生税后净收益22.26 亿元；二是自今年初新冠疫情爆发以来，公司采取了减租免租、暂缓开工等措施，经营业务受到不同程度的影响，营业收入和投资收益较预期减少；三是报告期公司房地产业务结转规模同比增长，但受结转项目地区结构影响，毛利率同比下降。

　　业绩乏力之外，招商蛇口近来也遭遇品牌事故。在2020年“3·15”晚会上，与远洋集团合作的杭州招商远洋春秋华庭“精装修”楼盘被曝光存在严重的质量问题。其中，春秋华庭小区业主在验房时，发现房屋存在地板发黑、卫生间渗水、煤气严重泄露等问题，开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的“强制收房”。最终，该事件以招商蛇口“诚恳接受舆论监督和批评”告终。