首创置业渐渐掉队：偿债压力不断增加销售额仅排名50位

时间：2020-08-30 03:34:38来源：红商网

过去半年时间里，房地产行业遇到了多重因素的影响，包括疫情、经济下行、多个城市楼市调控等。正是在这些因素影响下，房企也面临着不小的挑战，一些中等规模房企的中期业绩出现了明显下滑。日前，老牌房企首创置业披露中期业绩公告，上半年实现营业收入92.19亿元，同比下滑近12%；归母净利润8.5亿元，同比下滑28%。具体分析可见，公司的销售额下滑17%，大本营京津冀则下滑18%。《每日财报》注意到，受整体业绩不好的脱离，首创置业上半年...

　　过去半年时间里，房地产行业遇到了多重因素的影响，包括疫情、经济下行、多个城市楼市调控等。正是在这些因素影响下，房企也面临着不小的挑战，一些中等规模房企的中期业绩出现了明显下滑。

　　日前，老牌房企首创置业披露中期业绩公告，上半年实现营业收入92.19亿元，同比下滑近12%；归母净利润8.5亿元，同比下滑28%。

　　具体分析可见，公司的销售额下滑17%，大本营京津冀则下滑18%。《每日财报》注意到，受整体业绩不好的脱离，首创置业上半年拿地上也有所收缩，拿地金额比去年同期下滑27%。

　　与此同时，首创置业的有息负债总额还在增长，净负债率仍高达153%。今年上半年利息费用高达15.25亿元。

　　利润下滑盈利能力有待提高

　　根据公开资料，首创置业营业收入主要来自房地产销售，2019年占到营收的78%；其次是土地一级开发，占到18%；投资物业租赁及其他业务占剩下的4%。上半年房地产销售收入77.8亿元，同比增长了5%，其他几项业务收入则均在下滑，其中租赁收入2.98亿，同比下滑15%；土地一级开发收入下滑70%。

　　2020年上半年首创置业权益销售额为194.2亿元，同比下降25.62%。上半年公司权益比例约62.95%，较2019年的63.99%进一步下滑。

　　收入大幅下滑的同时，公司的毛利率也从上年同期的33.1%下滑到了20.57%，下滑了近13个百分点。公司解释是由于本期物业开发销售业务毛利率降低所致。净利率则由

　　18.63%下滑至11.74%，减少了6.89个百分点。这导致上半年净利润出现大幅下滑。

首创置业渐渐掉队：偿债压力不断增加销售额仅排名50位

　　数据显示，2015年至2019年首创置业分别实现营业收入159.95亿元、203.49亿元、212.92亿元、232.57亿元和207.86亿元，相应的同比增速分别为59.03%、27.23%、4.63%、9.23%和-10.62%。营收增速自2017年、2018年降至个位数后，去年更降至负增长。而首创置业的期间费用率从2016年的5.07%持续攀升至2019年的25.33%，位于行业较高水平。

　　另外，2018年-2019年，首创置业经营活动产生的现金流量净额分别为-60.95亿元和2.46亿元，这意味着上市公司自身经营活动的“造血”能力不算乐观。期内，首创置业投资活动产生的现金流量净额为-117.22亿元和-33.82亿元。

　　纵向来看，根据克而瑞发布的销售排行榜显示，首创置业上半年的全口径销售额排名为50位，权益销售排名为55位，去年分别位列43位、50位，融易资讯网（www.ironge.com.cn），而2018年可以排到43位、46位。首创置业正在渐渐掉队。