快捷导航 
时间：2024-06-23 21:22:55来源：互联网
惠誉在谈到其评级的商业抵押贷款支持证券（CMBS）的办公楼贷款时表示：“随着市场压力的增加，融易新媒体消息，商业地产办公楼贷款表现将继续走弱。”
惠誉将CMBS 办公室贷款违约率预测上调至2024年底的8.4%，这将超过惠誉预测的金融危机期间最高的8.1%的办公室贷款违约率。到2025年，办公室CMBS违约率将进一步恶化，达到11%。
据跟踪和分析CMBS的Trepp称，今年5月份，又有12亿美元的CMBS办公室贷款出现违约。
美国商业地产价值暴跌的究竟案例，来自房地产公司Related的一笔交易。
今年6月初，有报道称，Related旗下一栋位于纽约市曼哈顿地区的办公大楼，即将以极低的价格“血亏”出售。这栋办公楼在2018年的购入价格接近1.53亿美元，而目前的出售价格仅不到5000万美元。这意味着，该商业地产价值暴跌约67%。
知情人士指出，这笔交易是一笔亏本交易，而且出售金额甚至低于未偿还的抵押贷款金额。据悉，这栋大楼的贷款余额超过1亿美元。
值得注意的是，市场对美国商业地产市场的担忧正在银行系统中蔓延。
数据显示，到2025年年底，到期的美国商业地产贷款总量将超过1万亿美元，而到2027年，这一数据将达到2.2万亿美元。这表明，美国商业地产的困境可能在未来两年内成为最大的潜在危机。
