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时间：2019-10-23 09:54:44来源：融易新媒体
8月27日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK，以下简称“佳兆业”）发布了2019年中期业绩报告。2019年上半年，面对错综复杂的市场形势，佳兆业聚焦主业，稳中求进，销售业绩强劲增长，盈利能力持续提升，财务结构持续优化，旧改货值加速释放……在盈利能力、财务稳健性、增长持续性等核心纬度全面取得均好性发展，进一步巩固在粤港澳大湾区的领先优势，为抢抓深圳先行示范区机遇，实现全年各项目标奠定坚实基础。
销售强劲增长 同比增长37%领跑行业
2019年上半年，佳兆业积极应对楼市变化，制定了灵活的销售策略，销售增速再次实现突破。报告显示，前6月佳兆业实现合约销售347亿元人民币（单位下同），同比增长37%；合约建筑面积约为196万平方米，同比增长38%。根据乐居财经研究院发布的《2019上半年中国50强房企权益销售增幅榜》，佳兆业位居上半年中国50强房企权益销售增幅榜第4位。
佳兆业重点布局的一线及重点二线城市持续为公司带来业绩增长，粤港澳大湾区作为佳兆业深耕的重点区域，贡献销售占比达58%。下半年，佳兆业预计可售货值约1200亿元，在加速释放旧改货值、加速推货入市、提高周转并加速回款的战略助力下，佳兆业有信心、有条件、有能力完成全年销售目标。
盈利能力提升 归属股东净利润大涨六成
佳兆业重点布局都市圈核心城市以及对质量管控的溢价能力不断强化，加城市更新高利润型项目入市销售，使得整体盈利能力持续提升。2019上半年，佳兆业营业收入同比增长34%至201.1亿元；毛利67.1亿元，同比增长42%；净利润达到27.8亿元，同比增长24%；本公司持有人应占溢利28.4亿元，同比大涨67%；本公司持有人应占核心净利润同比增长55%达到27.5亿元。
上半年，由旧改转化而来的高利润型项目销售取得佳绩，包括深圳盐田佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场，均为集团贡献了高毛利。其中盐田城市广场作为深圳盐田区最大的旧改项目，属于集团的粮仓型项目，而深圳佳兆业未来城毗邻大运中心及大学城，频夺销冠，深圳平湖佳兆业广场销售的住宅及公寓产品也表现优异。
土储布局精准 一二线城市占比近八成
今年上半年以旧改供应、招拍挂、收并购等多元化渠道择机补充土地储备，共获得15个优质项目，新增土储权益建筑面积达246万平方米，深化全国化布局。
佳兆业重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至今年上半年，佳兆业共有土地储备近2600万平方米，可售货值逾5000亿元。 其中，一线和重点二线城市占比达到76%，大湾区占比达到55%，丰厚且优质的“存粮”，无疑为佳兆业赢得了不小的竞争优势。
在全国化布局中，佳兆业开始将自身最具实力的城市更新步伐加快向全国输出。7月，上海嘉定区徐行镇“城中村”项目实现供地，这是上海市目前最大的“城中村”改造项目，也是嘉定区首个民营企业参与并成功完成拆迁摘牌的改造项目。对此，有市场人士表示，上海是中国经济发展中心和长三角区域的龙头，随着长三角一体化政策的推进，佳兆业成功拿下上海徐行镇项目印证了其布局的前瞻性。
旧改优势明显 约两万亿货值蓄势待发
国务院常务会议今年6月提出要“加快改造城镇老旧小区”、“加大金融对旧改的支持”，标志着城市更新的万亿级市场正向房地产企业加速开启，这对于“旧改之王”佳兆业而言，迎来了新一轮高质量增长的窗口期。中期业绩报告显示，佳兆业拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备（未纳入土储），在大湾区内共有128个旧改项目，包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目，可带来近两万亿的货值。佳兆业集团管理层表示，由于按照会计成本法入账，公司已纳入土储和尚未纳入土储的旧改项目价值均被严重低估，两万亿货值有待重估释放。
公司计划每年从旧改项目中转化80-100万平方米的土地供应开发。去年底至今年上半年，佳兆业就成功转化广州小坪村、上海徐行镇及深圳福田口岸3个项目，共计可售面积73万平方米，可售货值逾404亿元。
