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时间：2022-07-08 20:12:40来源：融易新媒体
今日(7月8日)，又一只公募产品的REITs迎来上市“首秀”
一改去年年末首日上市的火爆局面，今年上市的公募REITs产品表现趋于理性，今日上市的国金中国铁建（601186）REIT盘中一度破发，之后又迅速拉回到发行价之上，全天表现平稳。国金中国铁建REIT也是自去年6月21日以来，第三只上市首日盘中破发的REITs产品。
在业内人士看来，今年以来，疫情对高速公路车辆通行造成了一定影响，这也反映在高速公路类REITs的二级市场表现上。不过，从公募REITs的底层资产上看，高速公路依然是很好的一个大类资产，基金管理人依旧会继续大力挖掘优质的公募REITs项目，只是在估值时需要充分考虑疫情影响，收入预测及定价方面会比此前更偏保守。
又一只公募REITs迎来上市“首秀”
今年以来，公募REITs可谓基金发行市场最火爆的产品，3只已发行的reits产品包括战略配售、网下及网上投资者在内合计吸金超3000亿，面向个人投资者平均配售比例仅2.36%，与其他公募产品普遍个位数的销量形成鲜明对比。
不过，在二级市场上，公募REITs“打新效应”趋于平稳，截止收盘，今日上市的国金中国铁建REIT报收9.613元，首日涨幅0.28%，全天成交2.25亿元，换手率23.58%。
今日早间，国金中国铁建REIT以9.65元价格高开，不过之后价格迅速下探，到了9点32分，二级市场价格一度跌至9.585元，融易新媒体，盘中跌破9.586元的发行价，成交明细显示，在9.585元价位上以内盘方向少量成交了23.58万元，随后价格又快速拉升，全天价格在9.603元附近波动，最终收盘报收9.613元，全天上涨0.28%，是目前已上市的13只公募REITs中首日涨幅较低的一只。
在多位业内人士看来，国金中国铁建REIT上市表现平稳，但相对略低于预期。
“此前上市的12只公募REITs上市首日的平均涨幅超过8%，仅东吴苏园产业REIT、平安广州广河REIT两只REITs上市首日涨幅不足1%，去年年末上市的建信中关村REIT、华夏越秀高速REIT首日更是大涨超过20%，相比之下，国金中国铁建REIT表现一般。”一位业内人士表示。
他分析指出，这主要还是因为疫情对高速公路的运营，尤其是车辆通行的影响较大。“包括已经上市的几单高速公路REITs今年业绩也都或多或少会受疫情影响。”
此外，在国金中国铁建REIT的招募说明书上还提到了渝遂高速改扩建风险。根据《重庆市人民政府关于印发重庆市推动交通强国建设试点实施方案（2021-2025年）的通知》(渝府发[2021]4号)等文件显示，基础设施项目有可能面临改扩建。渝遂高速改扩建的建设期间，受施工影响，渝遂高速车流量会受到影响，进而影响该基金的可供分配金额和分派率。
“受疫情影响，近段时间高速公路REITs表现相对一般，不过，目前二级市场价格也有做市商在发挥做市作用。”另一位业内人士表示。
“去年6月21日上市的首批公募REITs近期都迎来解禁，公募REITs的可流通份额有所增加，也会对IPO上市的爆炒现象产生一定的抑制作用。”也有基金公司人士如是分析。
已上市公募REITs表现有所分化
除了今日上市的国金中国铁建REIT之外，已经上市的12只公募REITs表现也有所分化。截止7月8日收盘，12只公募REITs平均上涨24.21%，其中，红土创新盐田港（000088）仓储物流REIT、建信中关村产业园REIT两只公募REITs上市以来上涨超过40%，博时招商蛇口（001979）产业园REIT、华安张江光大园REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯仓储物流REIT涨幅也超过30%，几只高速公募REITs表现相对靠后。
“从目前已经上市的公募REITs表现上看，投资公募REITs应该结合底层资产的状况去分析。” 一位基金公司人士建议。
在他看来，疫情确实对高速公路的运营造成一定影响，从此前的情况看，只要发生疫情，核酸检测就会相对更为严格且频繁，高速公路的通车量也会有所下滑。此外，疫情的影响现在也很难预测，此前大家预期去年年底或是今年上半年疫情或有所缓和，但今年上半年疫情有呈现散点状爆发，无论是基金管理人还是高速公路运营机构对疫情的影响都很难预判，投资者也持相对谨慎的态度。因此，这类资产的市场表现或有待于疫情缓和之后。
