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时间：2021-05-15 18:10:59来源：中国经济周刊
部分龙头房企的售价，还在下降。
与今年1月份的小高峰相比，保利地产(600048.SH)、万科(000002.SZ)和融创中国(1918.HK)，4月份每平方米分别降价4994元、1820元和1420元。
据克而瑞统计，碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、万科、融创中国和保利地产，是国内2020年操盘金额前5公司，合计的操盘金额，占当年全国房地产销售额18%。
并且，5家公司操盘区域广泛。例如，融创中国2020年共计开发808个物业项目，主要分布于国内92个城市。
5家公司销售变化情况，能够部分代表国内新房销售变化趋势。
今年1月份，5家公司的销售均价，都创出小高峰。其中，保利地产销售均价是20467元/平方米，创出公司有记录以来最高。融创中国销售均价15730元/平方米，创近4年最高。
上涨势头是否会持续，5家公司近日公布了4月份销售数据，给出答案。
融创中国售价逐月下降，从2月份到4月份，融易新媒体，此公司售价分别是每平方米15220元、14610元、14310元。
保利地产售价在3月份有所回升、4月份再度下降，此公司2月份至4月份的售价分别是每平方米15418元、16390元、15473元。
伴随着价格下降，上述两公司销售额大幅增长。与去年4月份相比，融创中国和保利地产销售额分别增长62%、36%。今年前4个月，两公司累计销售额分别增长79%、62%。
与上述两公司不同，万科、碧桂园和中国恒大售价环比上涨。例如，以4月对比3月，万科售价每平方米上涨了1497元，已经接近2月份。
购房者对房价变动的感觉，与各公司销售均价变化不一致，是怎么回事？
一位房地产研究员告诉《中国经济周刊》记者，这是微观与宏观的差别。他以融创中国为例，此公司2020年操盘的808个项目分布在92个城市，销售均价是这些项目的平均值。而到具体的购房者，由于所在城市和楼盘位置不同，自己感受到单个房价变化与平均值变化不一致。
