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时间：2021-04-30 21:07:33来源：新华融媒看财经
2020年新冠肺炎疫情的突然爆发，使得主业为POCT的博拓生物业绩亦出现井喷式增长。营业收入从2018年的1.8亿元猛增到2020年的8.65亿元，净利润从1885.29万元，猛增到4.35亿元。
乘此东风，博拓生物欲在科创板IPO，拟发行2666.67万股、拟募资金额8.9亿元。
在募投项目中，体外诊断研发中心建设项目和营销运营中心建设项目，拟募集资金5.24亿元。剥掉科创的外衣，这两个项目的背后，惊现商业地产魅影。
5.24亿建楼
招股书显示，博拓生物拟募集资金8.91亿元，投资四个项目。其中一个项目名为体外诊断研发中心建设项目，投资总额3.84亿元，拟用募集资金3.84亿元；另一个项目名为营销运营中心建设项目，投资总额1.4亿，拟用募集资金1.4亿元。两个项目总计5.24亿元，占到募集资金总额的58.8%。
记者查阅研发中心的投资概算发现，有1.23亿元并未说明具体用途，被划到了工程建设其他费用；此外在研发费用中，也有1.45亿资金未说明具体用途，直接被划到了其他研发费用中。
有意思的是，研发人员的工资也被算进了募集资金投资概算中。招股书显示，研发人员工资概算为4771万元。其中第一年的研发人员工资为1244万元。按照研发人员2020年16.39万元的年薪，将招募76人。
全部的3.84亿投资计划中，用于购置软硬件设备的资金仅为1547.6万元。剩下的资金，5947.6万元为工程费用，4400万元为建筑工程费用。
而在营销运营中心项目1.4亿的投资概算中，营销运营中心建设支出总计1.21亿元。而信息化建设支出仅为1909.13万元。
对于计划募资5.24亿，建成之后的研发中心和营销运营中心的面积，博拓生物生物仅在招股书中，轻描淡写地提了一句“本项目通过在杭州新建 5,000 平方米运营中心， 可以使得公司运营环境得到极大的改善……”
那么，建成之后的研发中心和营销运营中心究竟有多大呢？
被隐藏的20亩用地
记者在博拓生物向当地监管部门报送的《体外诊断研发中心建设项目和营销运营中心建设项目》环评报告中，发现拟建设商业办公楼总建筑面积约为25000平米，主体为一幢研发大楼，一幢为营销运营大楼，用于检测试剂的研发和营销人员办公。项目定员300人。
环评报告显示，这两栋楼加上地下室总共有15层。值得注意的是，在营销楼中，有3-15层， 13层是用来行政办公，研发楼中有5层用来办公。两栋楼总计有18层用来给博拓生物办公使用，定员300人，每层17人办公，博拓生物有那么多办公需求吗？
按照15层，25000平米计算，两栋楼的占地面积为1666.67平米。记者注意到，这样两栋占地面积1666.7平米的楼，实际的总用地面积为20亩，也就是2.25万平米。按照25000平米计算，两栋大楼建成后，该地块的容积率将不到0.8。
值得注意的是，博拓生物似乎在隐藏两个大楼的总用地面积。
2020年10月，向当地监管部门报送的《体外诊断研发中心建设项目和营销运营中心建设项目》环评报告中博拓生物表示，公司已杭州市余杭区中泰街道办事处签订了供地意向书，拟新征土地33.7亩，其中20亩用于建设体外诊断研发中心和营销运营中心，项目已在当地发改局备案（（2020）103号），其余13.7亩具体用途待定。
随后，不知什么原因，博拓生物将上述环评报告主动撤销。记者注意到，在新报告中，两栋楼用地的具体信息已经被隐去。
2021年3月，博拓生物再次报送了相同项目的环评报告。在新报告中，博拓生物对征地只字不提。博拓生物表示，为满足公司的快速发展，公司拟投资5.25亿元在中泰街道02省道南侧，石鸽路西侧，建设体外诊断研发中心和营销中心办公楼，用于体外诊断产品研发和营销人员办公。
获批11.2万平米
随着调查的深入，记者发现了研发中心和营销中心两栋楼获批的总建筑面积为11.2万平米。
2020年11月17日，杭州市余杭区政府公告了《关于对余杭组团中泰单元（YH13）A-21地块选址暨控规局部调整论证报告进行公示的说明》。
