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时间：2021-04-09 10:05:23来源：中国经营报
本报记者蒋翰林赵毅广州报道
20余人挤在售楼处到样板房的过道里，抢购没有预售证的房源。这是近日《中国经营报》记者在广州黄埔区一楼盘看到的景象。
今年2月份以来，黄埔区商品房预售许可证审批“阀门”越拧越紧。广州市住建局官网数据显示，从2月8日以来，黄埔新房预售证已“断供”近两个月，直到3月26日才有一楼盘获发。作为房价领涨广州的行政区，这对于黄埔来说实属反常。
然而，焦灼等待入市的新楼盘也非“等闲之辈”。记者走访发现，不少项目虽未取得预售证，却已在售楼处公开推售，展厅、沙盘、样板间一应俱全，以认筹、排号等方式向购房人收取认筹金、诚意金等，费用在2万~50万元不等。
根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
业内人士告诉记者，申办预售证中，备案价格是政府部门关注的重点，报价较高的项目会不易获批拿证。而这期间，开发商一边积极与相关部门沟通拿证，一边蓄客，以迅速回款。该人士分析，近期预售证难拿，或与黄埔区即将限价5万元/平方米，并收紧人才购房政策的消息有关。
涉嫌无证预售
无证预售的情况在黄埔并不少见，收钱名目也“花样百出”。
“我们在春节前就开始认筹了，预售证下来就开盘，预计会在清明节前后。”位于黄埔区科学城板块的广府壹号销售人员告诉记者，目前7号楼正在预售，购房者缴纳10万元认筹金，开盘后按照认筹金缴纳顺序和首付款成数选房，先下筹金的、首付成数高的优先选房。
按照销售人员的说法，三个月以来已有近600人缴纳认筹金，户型在140平方米的认筹金则高至50万元。“喜欢就先交钱，到时看上其他楼盘了也可以退。”销售称。
另外，该项目还推出了优惠销售政策，交10万元认筹金开盘后可以享受9.8折的优惠。销售人员按6万元/平方米的“吹风价”给记者估算了一套120平方米的户型，总价在700万元左右。
实际上，该楼盘已不是第一次无证预售，“退筹”也并非像销售人员所说的那么容易。记者在人民网领导留言板平台上看到，有购房者投诉称，去年广府壹号首次开盘，自己于10月25日认筹交纳10万元，后续由于个人原因想取消认筹。但截至到2021年1月投诉时，仍未收到退筹金，销售人员也相互推诿。
资料显示，该项目拿地不到半年时间，便于2020年10月17日开放了营销中心，首推的均价为45000元/平方米。
无证预售的情况在黄埔并不少见，收钱名目也“花样百出”。记者以购房者身份走访了位于老黄埔板块的中鼎 合府。即便是工作日，沙发区也坐满了前来咨询的客户。
“目前1~3栋建到了地面三四层高，预计4月末能拿预售证。”销售人员向记者出示了一份盖章的《VIP优惠申请登记表》上写道，购房者自愿缴纳5万元作为9.8折优惠申请金，也是项目开售时选房资格的凭据，开售当日自动转为定金。
该份文件显示，从2月27日起就开始收取“优惠申请金”，据介绍目前已有300人缴纳该金额。记者在广州住建局预售证查询平台查询得知，目前收取认筹金的1~3栋的确尚未取得预售资格。
旧改“阴影”下入市心切
记者从网上一则航拍视频看出，2月刚宣布动工的三期安置区2A地块上，还有村屋未拆卸，目前认筹的二期 合府工地上，还有一栋未拆除的建筑。
和广府壹号一样，中鼎 合府也脱胎于黄埔区知名的旧改项目：横沙旧改。该楼盘开发商中鼎控股集团有限公司（以下简称“中鼎集团”）却略显低调。
中鼎集团官网显示，集团成立于2000年，注册资金58000万元，是一家以房地产投资开发和资产重组为主的综合性企业。目前在北京、广东、广西、海南、云南、湖南、新疆等地有400多亿元的投资项目。
资料显示，横沙旧改项目总建筑面积约280万平方米，在2009年就与中鼎集团签订合作协议。值得注意的是，中鼎集团进驻10年以来，融易新媒体，横沙旧改目前的进展不甚理想。记者从网上一则航拍视频看出，2月刚宣布动工的三期安置区2A地块上，还有村屋未拆卸，目前认筹的二期 合府工地上，还有一栋未拆除的建筑。
在这样的情况下，开发商积极蓄客，以便开盘之后迅速清盘、回款。
“五证不全就开始销售的绝不仅仅是这两个项目，黄埔目前‘缺货’严重，大部分楼盘都在无证预售。”广州一名房地产经纪人告诉记者。
