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时间：2021-03-26 01:15:29来源：投资者网
《投资者网》葛凡梅
销售额迈进两千亿阵营的江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”；000961.SZ）近期的市场表现并不理想。
在资本市场上，中南建设的股价从近半年的股价最高值10.45元/股，持续下跌，截至2021年3月12日收盘价7.29元/股，跌幅超30%，市值缩水近三分之一，过去一年机构减持近半。控股股东3月12日晚发布增持公告“救急”，也并未给公司股价带来刺激。截至3月23日收盘，中南建设的股价为7.22元/股，并无明显上涨。
中南建设面临的问题不仅限于此。从公司业务层面来看，2020年中南建设跻身两千亿销售阵营，实现合同销售额2238.3亿元，同比增长14.5%，但是相较历年数据，其销售额增速已经明显出现放缓。此外，伴随着中南建设对规模扩张的诉求，公司高速周转背后疑似涉嫌“明股实债”、旗下产品质量堪忧遭投诉等问题。
《投资者网》就相关问题联系中南建设，公司方面对《投资者网》表示：“公司在向负责（旗下）项目的子公司核实，如果公司确有责任没有履行好，会督促子公司认真履行，维护相关方权益。”
股价下跌机构减持
自2020年7月以来，受房地产市场回暖影响，中南建设的股价逐步上涨，2020年后半年中南建设股价基本在9元/股以上。但是值得注意的是，自2020年12月开始，中南建设的股价持续下跌，截至2020年3月12日收盘价7.29元/股，市值缩水超30%。
3月12日晚中南建设发布公告称，基于对公司持续发展的信心和对公司价值的认可，维护资本市场稳定，公司控股股东中南城市建设投资有限公司（简称“中南城投”）计划增持中南建设总股份2%以内的股份，即不低于3821万股，不高于7643万股。
控股股东中南城投一方面以自有资金或自筹资金增持中南建设股份，另一方面，仍大比例质押公司股份。根据3月18日中南建设公告，截至3月18日，中南建设控股股东及其一致行动人陈昱含合计质押股份12.31亿股，占其所持股份比例59.41%，占公司总股本比例32.19%。
中南建设对《投资者网》回复称：“公司控股股东股份质押融资，是希望充分发挥不流动的闲置股份价值，为自身经营发展服务，实现更好的回报。近期由于资本市场大幅调整，公司股票价格也出现波动，因此公司控股股东有按照协议补充质押的情况。不过公司控股股东股份质押比例2017年底以来持续下降，2017年末其质押比例为90%，2018年末为75%，2019年末为69%。股份质押不影响控股股东的控股地位。”
值得注意的是，2020年内中南建设的机构投资者已经出现大比例减持。Wind数据显示，截至2020年12月末，基金持股中南建设的比例为12.03%，较2019年持股比例23.19%近乎腰斩；券商持股中南建设的比例为0.06%，而2019年时该比例为0.3%。
被疑“明股实债”
中南建设官网信息显示，该公司成立于1988年，于2009年成功借壳大连金牛登陆资本市场，中南建设2009年全年的销售额金额仅为43.30亿元。上市之后，中南建设于2012首次突破百亿销售额，在2017年实现销售额963亿元。
然而，在迈进千亿销售阵营之后，中南建设的销售额增速便出现了明显放缓。《投资者网》梳理数据发现，2018年至2020年，中南建设的全年合同销售额分别为1466.1亿元、1960.5亿元、2238.3亿元，同比增长分别为52%、34%、14.2%，增速下降。
近年来，中南建设在追求规模扩张的同时，负债也在不断攀升。Wind数据显示，截至2020年9月末，中南建设的总负债高达3032.04亿元，较2019年末的2637.48亿元增长15%。
2018年至2020年前三季度，中南建设的经营活动产生的现金流量净额分别为194.32亿元、81.96亿元，7.14亿元，出现大幅下降。
根据Wind数据显示，2018年至2020年前三季度，中南建设的“货币资金/短期债务比”分别为0.75、0.72、0.81，这意味着公司账面的货币资金难以覆盖其短期债务。此外，截至2020年三季度末，中南建设剔除预收款后的资产负债率为82.5%，净负债率为136%，踩中“三道红线”中的两项。
此外，《投资者网》梳理中南建设公告发现，中南建设多次转让旗下项目股权引入投资，并约定股权投资期限回购其转让股权。这种做法，在业内看来，疑似涉及“明股实债”。
举例来看，今年2月24日，中南建设公告中称，为了促进莆田珑禧台项目发展，公司全资子公司莆田悦诚以13亿元向五矿信托转让其持有的莆田珑禧台项目收益权，期限18个月，到期后按约定公允价值回购。
