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时间：2021-03-04 01:17:59来源：中国经营报
本报实习记者黄琳记者童海华深圳报道
近日，深圳市举行2021年第一批千亿投资新开工项目集中启动活动，其中南山区一季度集中开工项目共有22个，总投资高达466.6亿元。作为广东省经济第一区，南山区在过去的2020年里大力推进城市更新项目，其中就有备受瞩目的南山村和北头村。
据悉，南山村已于2010年纳入城市更新计划，而北头村城市更新也于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划。只是十年过去，两村的旧改仍进展缓慢。
近日，《中国经营报》记者实地走访北头村和南山村，发现两村的旧改现状大相径庭。北头村部分建筑正在逐步拆除，而南山村的旧改却是纹丝不动。南山村村民陈伯告诉记者，十年前已听说过旧改，但从未见过赔偿合同。而在北头村旧改现场，大部分建筑已贴上黄色告示，标柱“此围栏为北头城市更新项目资产，任何人不得擅自拆除破坏”“已清空、待拆除、勿靠近”。
记者查询大族控股集团有限公司（以下简称“大族控股”）官网发现，北头村和南山村旧改项目已然出现在城市更新板块。实际上，这家创立于1996年的公司核心业务为装备制造业，而外界对于其房地产业务却并不明晰。南山区的两大旧改项目花落大族控股后，外界对其资金运作充满争议。
十年旧改路漫漫
距离深圳市高新技术产业园区约6公里的南山村，陈伯正在打扫南山村聚星堂康乐中心，即南山村陈氏宗祠，以迎接午饭后前往宗祠的陈姓村民。趁着休息间隙，其向记者聊起南山村诸多事宜，“南山村聚集四大姓氏家族，部分村民入股并成立了一家股份有限公司，方便管理南山村商铺、出租屋等事项”。
拥有丰厚租金等收入的南山村自然给予了村民们不少的分红。在南山村牌坊入口处，记者发现陈伯所说的股份有限公司坐落在南新路1025号，记者随后获悉，该地址注册的公司即是深圳市南山荔源实业股份有限公司。天眼查信息显示，该司约30%股权由南山村集体资产管理委员会掌握。而南山村2010年被纳入深圳市城市更新计划也是由该司作为申报人。
同样的情况出现在与南山村相邻的北头村，根据深圳市南山区城市更新和土地整备局官网发布的关于《南山区南山街道北头村城市更新单元申报主体认定》的公示，北头村城市更新单元申报主体为深圳市北头实业股份有限公司。而这家公司约29%股权由北头村集体资产管理委员会掌握。
据悉，两村都拥有各村集体资产管理委员会持股的公司，且两股份公司均作为申报人对各村提出旧改，两村于2010年左右被纳入深圳市旧改计划，但记者实地走访时却发现，两村的旧改现状大相径庭。
在北头村，开发商项目公司已入驻当地，并设立旧改展示厅仅供村民参观。大部分的建筑已被清空且楼体已被蓝色铁皮围挡，并挂有“此围栏为北头城市更新项目资产，任何人不得擅自拆除破坏”“已清空、待拆除、勿靠近”等黄色铁牌。根据北头城市更新项目公告栏所张贴文件，记者获悉该村永久建筑的物业安置标准基本为1:1，货币补偿则按建筑面积以每平方米15000元进行。但回迁住宅需待所有回迁物业完成交付后才能给予装修，且区分出租区和自住区，不同区域按每平方米800元的装修类型进行补贴。
“如果村民选择高于开发商限定的每平方米800元装修标准，还需要补齐差价。”村民红姐（化名）告诉记者，村民早在2016年已知悉该补偿标准，但装修质量和可能存在的额外装修费用让部分村民心存担忧。而今，距离补偿协议发布
已过去五年，北头村村民自建房陆续进入拆除阶段。
而在北头村村民忙着研究安置协议时，南山村村民还在忙着收租。南山村一商户告诉记者，目前关于旧改的消息，只有村里挂着的几张横幅，“争先改造安万户，城市更新惠千家”。记者走访南山村采访到当地的村民、租客、商户等都证实该村十年前已计划旧改，但大部分人却认为旧改实质性拆除阶段估计要等下一个十年。
“南山村现在一间自建房的单间租金起价在2000元，租客需求旺盛，村民年收入相当不错。”陈伯告诉记者，家族成员对旧改并没有过多意见。“晚年生活能继续住在自家老屋，收租金、打理宗祠即可。”
此外，记者从当地中介处了解到，上述两村均有拆迁房出售。“与业主签署转让协议，与开发商签拆迁赔偿合同，每平方售价在4万~6万元区间，按1:1补偿安置房，另有过渡期金和装修补偿。”中介向记者表示，购买该类拆迁房不用社保、不用名额且不限购，是很好的投资机会，但必须一次性支付房屋全款，“房源十分抢手，拆迁房指标有限，先到先得”。
曾卷入“喝茶费”风波
