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时间：2020-03-27 22:05:14来源：融易新媒体
深圳楼市近来风光无二，即便是现在，开发商也乐于花大价钱，营造一派“秒光”的繁荣之象。
而深圳新贵片区前海，有一座楼一“烂”20年，号称“深圳烂尾楼王”。
“太复杂了，牵扯的利益方太多了！”这是业内人士对这座烂尾楼的一致评价。
“赔偿标准我们没法定，融易新媒体，登记截止日期也没定，拿到赔偿款时间快慢也不好预估”。关于邦达花园盘活预期，日前，一位不愿具名的南山区政府工作人员给出了一连三个否定答案，“只能说早点登记、早点审核”。
而随着时间推移，邦达花园的土地货值与日俱增，利益牵扯方得到或失去的也将更多，但没有一方会轻易放弃。
开发商一房多卖，最多的一户有8个业主
“深圳烂尾楼王”邦达花园位于深圳市南山区南头街北侧、前海路东侧，距离大新地铁站约500米，交通便利，周边的星海名城、前海花园、黄金海岸等大型社区，目前均价7万~13万元/平方米。
邦达花园是一座临街的七八层高独立楼栋，新刷过的外立面粉嫩鲜亮，楼前整齐排放着多块艺术感十足的广告板，街道上人来人往，乍看与普通社区无异。
如果不是正对着街道的窗户或被木板钉得严严实实，或被打得残破没了玻璃，很难将它与烂尾楼联系在一起。而且，是在深圳的新贵片区前海，一“烂”20年。
“一年内盘活？怎么可能这么快！”在被问及进展预期时，负责盘活工作的工作人员果断利索地回答，“一年都登记不完！”
“目前已经登记的有两百多户，预计有五六百户业主。购房者买入的有商户，也有住宅。”上述工作人员告诉记者，“当年开发商一房多卖，就目前登记情况来看，有房子一户最多8个业主，少的也有两三个。购房者来自全国数十个地方，全款的少，一般付个三五万定金。”
“盘活涉及主体非常多，而且现在原业主还没登记完，业主要拿购房合同的原件、复印件过来，登记后要上报政府、再报法院审核真伪。”
邦达花园开发商为深圳市和耀房地产开发有限公司（以下简称和耀公司），由三家公司深圳市家品食品厂、深圳市邦达实业有限公司、深圳市南山区金城房地产开发公司以合作建房形式报批成立，如今，邦达实业更名为华置公司，家品食品厂也更名为家品公司。
2000年，邦达花园建成A型住宅楼，A型商铺和B、C型住宅至今未建。2000年9月，和耀公司取得邦达花园A栋预售许可证。
记者了解到，由于当时和耀公司董事长韩巍采取一房多卖、诈骗小业主购房款，被公安机关逮捕，众多小业主向法院起诉，邦达花园被南山法院等多家法院查封，项目开始烂尾。与此同时，由于韩巍虚报公司注册资本，被工商部门吊销了营业执照。
但据启信宝，目前和耀公司工商信息仍显示为吊销未注销。广东丹柱律所创始合伙人颜宇丹告诉《每日经济新闻》记者，营业执照被吊销到最后注销有一个过程，在这个过程中可以进行一些活动，可以从事清算活动和诉讼活动，但不可再独立开展经营业务，这也是邦达花园陷入烂尾的主要原因之一。
几方争夺盘活主体
2004年，深圳市政府作出《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》，邦达花园位列其中。文件提到，烂尾楼原来的开发商可以将土地置换给另外一家公司，由这家公司偿还债务并继续开发。文件下发后，当时有多家公司有意盘活邦达花园。
2006年11月，和耀公司与京益公司签订置换协议书，约定由京益公司盘活邦达花园，并承担所有债权债务。但家品公司认为，和耀公司已经被工商部门吊销营业执照，所以它与京益公司所签订的合同没有法律效力。
2007年4月，南山区政府联合深圳市国土资源与房产管理局、深圳市规划局、南山区人民法院等9个单位成立邦达花园专项工作组。
专项工作组否认了京益公司的盘活主体身份。2008年10月，专项工作组认为和耀公司被吊销营业执照后，只能开展与清算相关的工作，因此和耀同京益签订合作协议无效，要求南山区人民法院退回京益公司所交的1500万元保证金。
同时，报告指定由家品公司作为盘活主体，负责承担烂尾楼盘的善后处理工作，尽快理清与原合作方、京益公司、小业主等方面的法律和经济关系。
开发商股权、楼盘土地使用权等纷争不断
错失盘活主体的京益公司并没轻易放弃，2011年10月，其向深圳市国资委下属深圳投资控股公司（以下简称投控公司）投诉，称家品公司在邦达花园项目的权益属于国有资产。投控公司核实后认为情况属实，同意且支持京益公司作为盘活主体。其认为，家品公司在增资、改制过程中，未将邦达花园项目权益纳入改制范围，邦达花园项目所涉及的权益属于国有资产的一部分，应由投控公司承继。
对此，家品公司反诉称，投控公司组建之前，邦达花园项目所涉土地使用权自1998年出让之后就不再属于国有资产。
