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时间：2019-05-01 13:22:55来源：融易新媒体
土地市场迎来“小阳春”：300城土地楼面均价回升 房企拿地热情高涨
时代周报记者 杨静 发自上海
土地市场正迎新一轮热潮。
仅4月26日一天，浙江和安徽两省的三个城市土地总成交金额就达200多亿元。其中，浙江杭州6宗地块揽金84.8亿元；浙江温州两块地分别以140轮竞价和195轮竞价成交，总额为42.41亿元；安徽省合肥12宗地块成交，总价达81.95亿元。
在江苏苏州，今年以来的四次集中推地，有三次成交达到百亿级别。
而这些只是土地市场升温的局部表现。
中国指数研究截至4月25日的数据显示，全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升，3月、4月表现尤为显著。
成交楼面价上，2月已经结束连续11个月的下跌趋势，到了4月同比涨幅保持在20%以上，绝对价格达到历史单月次高水平，仅比2017年9月稍低。溢价率2？4月持续走高，从10.6%、23.6%到30%以上。
4月，无锡、南昌、常州等城市也拍出溢价率在70%以上的地块。
在“房住不炒”的背景之下，房企此时高溢价拿地无疑存在风险。
克而瑞的最新研究报告认为，本轮土地的“窗口期”在2018年四季度和2019年的1？2月。
时间很短，支撑其持续的三个因素当中，资金面、政策面和市场面，均存在一定的不确定性。
“在二三季度无论是战略调整还是规模需要，企业投资布局仍然需要保持谨慎。当然，谨慎并不意味不拿地，聚焦、收缩战略之下，盲目追高并不可取。”克而瑞的报告警示。
