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时间：2021-04-16 09:54:50来源：南方财富网
美国房价过去一年来录得的不同寻常上涨状况，值得引起关注。虽然，美联储各路官员此前都未就美国房价走高的状况直接正面发表过观点，但楼市数据却明白无误地显示了美国经济环境的另一面。标普Case-Shiller指数显示，全美平均房价在今年1月同比劲升11.2%，为自2006年以来近15年最大升幅，而在去年10月，房价升幅为8.4%，7月时为4.8%，在2020年1月疫情爆发之前，房价的年率升幅则只有3.9%。负责编撰数据的业内专家指出，今年1月份，全美主要20大都市区的房价都录得上涨，而在其中18座城市，房价的升幅都超过了四分之三业内受调查者的预测值。
而分析人士指出，美国房价如此快速上涨的原因在于，在需求旺盛的同时，供给量却相对受限。于是买家之间为了争夺有限的房源而竞相抬价，造成了楼价水涨船高的局面。
更深层原因则是，一方面，自疫情爆发以来，美国建筑业经营活动秩序受到了严重冲击，导致新建住房开工不足、竣工延迟，引发了“房荒”局面。另一方面，在疫情中，一方面美国民众被迫削减生活娱乐等领域的开支，另一方面联邦政府提供的三轮救济计划则令大家手中得到了更多可自由支配的余钱，这也让大家投资房地产的意愿进一步升温。于是，供需矛盾便因此进一步尖锐起来。然而，低企的住房按揭贷款利率，却也是推动房地产投资进一步趋于火热的关键因素所在。于是，美联储去年以来实施零利率和无限量量化宽松，导致市场利率被大幅压低的状况，在此中也就难逃干系。
虽然开年以来，按揭利率水平已经有所回升，但相比历史平均水平仍处于谷底低位。除了受到美联储至少会延续到2023的的联邦基金零利率政策的连带影响外，作为宽松购债措施的一部分，美联储还在公开市场上收购了大量抵押贷款支持资产（MBS），这给楼市输注了更多流动性供给。目前，美联储持有流通MBS总额尺超过三分之一。而分析人士指出，至少在可预见的未来，融易资讯网（www.ironge.com.cn），美联储“大水漫灌”式的宽松政策还将延续，短期内其并不会松开宽松油门，于是楼市也就水涨船高。
