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时间：2021-03-12 09:15:15来源： 中国证券报
近日，网上流传一张《个人贷款提前收回告知函》称，某银行上海分行宣布贷款人合同项下近300万元贷款提前到期，要求在3月31日之前还清全部贷款本息，引起市场关注。不过，这一消息还并未得到证实。
不少人将该笔贷款与近期监管、银行严查经营贷进入房市联系起来。业内人士透露，已听说过多起银行要求客户提前还款案例。对于贷款资金用途，近期审批和查处力度有所加强。不过，记者发现，仍有银行和中介机构在玩火，声称仍可用于购房，有中介甚至表示可帮助申请大行的经营贷资金。
查处力度加强
多位业内人士对记者表示，银行近期对信贷资金审批严格、查处力度有所加强。
某银行上海分行人士称：“最近在严查经营贷、消费贷入楼市，查到就要求客户提前还。目前银行对经营贷审批的政策也变严了，要求真经营，要有对公收款等。”
一名沪上银行人士表示，目前该行也在严查经营贷等情况，抽查率正在提高。一方面，严查抵押物，看抵押物目前状态是否有发生变化；另一方面，重点关注两类情况。第一类是提前还清房产贷款，再马上做抵押；第二类是房产抵押完贷出资金后，马上流向投资公司或者买房，这两类情况系统都会进行预警。
广州某国有大行信贷部门工作人员介绍，该行春节前就已开始排查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况，“行里很重视这项工作，将这项工作作为一个专项排查。”
对于是否已有提前还款案件，某股份行北京分行客户经理牛力（化名）称：“有听说客户被要求提前还款的事情，涉及好几家银行。”
仍有机构火中取栗
中国证券报记者在调查过程中发现，利益驱使下，仍有银行和中介机构在玩火。
当记者以客户身份，表达以经营贷套取购房款的意愿时，某股份行北京分行信贷经理表示还可以做，但利率较高，5年期和10年期利率均超过5%，接近房贷利率，且不能用自己和爱人名义来买房。
北京某贷款顾问赵明（化名）称，还可帮助客户申请经营贷和信用贷，而且资金出自某国有大行和头部城商行，可将经营贷贷款利率做到3.85%至4.35%。“我们会有一套方案，不必担心被查到。”
不过，强监管之下，这类助贷机构的灰色生意并不好做。北京某助贷机构人士张伟（化名）表示，近期客户数量有所下滑。“和我对接的银行经营贷利率比按揭利率高不少，现在房价也不涨，通过我们这里借款买房，不划算。所以这类客户明显比以前少了不少。”
此前，北京某贷款公司人员对记者表示，现在已将助贷生意转型为垫资过桥。“助贷业务变动比较大，容易出现跳单。我们公司是老公司，资金实力较大，已经不做这项生意。”
促进楼市平稳健康发展
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，去年经营贷流入楼市的城市主要是上海深圳广州。因此，必须从政策堵上经营贷可能流入楼市的渠道。严打经营贷和资金违规流入房地产市场，将是今年房地产调控的主要工作，也关系到今年的楼市能不能稳定下来。
李宇嘉强调，从近期的地方动态来看，各地银监部门都在加强对经营贷贷后的资金流向检查。银监部门也会协调银行与银行之间的资金追踪合作，如果资金用途出现违规，就有抽贷可能。
对于部分民众通过经营贷获取购房款的现象，有助贷机构人士曾对记者透露，经营贷资金成本其实并不低，且风险不小。据了解，部分经营贷需几年一归本，还款压力较大，客户常常需要借过桥资金，而过桥需要支付一定的费用。
“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，融易资讯网（www.ironge.com.cn），这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。”中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清日前表示，必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
