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时间：2021-02-24 16:04:41来源： 每日经济新闻
“目前抵押经营贷还能做，周末都是加班加点，我一天就签了好几单，其中2单抵押贷，一个500万元，一个400万元。”
“现在政策一天一个样，大家都有点着急，如果单子批不下来，过几天可能利率就上调了。”
《每日经济新闻》记者调查发现，在北京银保监局重磅发声严查信用贷、经营贷资金违规流入楼市的当下，部分助贷机构的业务依旧正常开展，仅放款时间略有延后。
不过，也确实已经有部分办理过信用贷买房的客户，在官方发声次日便被银行要求立即偿还，或在办理按揭贷款转换为房抵经营贷时被拒贷。
在记者近几日的采访中，建行、江苏银行是部分助贷机构明确提及的合作方，其他国有银行中、农、工，以及12家股份制银行、个别城商行也均为机构口中的合作方。
“黑科技”操作可贷400万
“征信良好、工作稳定，利率4%～6%的信用贷，最高我们可以帮您做到400万元。”
“年前银行也冲量啊，带上身份证、银行卡、公积金卡，我们当面再沟通一下细节，顺利的话当天就可以放款。”
年前，记者曾与某助贷公司业务经理取得联系，在向对方明确提出贷款用途是购买学区房后，辗转数次，一位自称是经理的工作人员舒文（化名）向记者介绍了其信用贷业务的具体情况，并表示“我们与北京各大银行都有合作，公司楼下就可以打印征信、办业务”，甚至是“在利率等各方面条件都了解对比后，您还可以挑选自己认为最合适的那家”。
年后，记者继续与舒文取得联系，其表示目前业务一切正常，就是放款时间可能有延迟，会比此前多2~3天左右。
不过，在记者与数家助贷机构的暗访中了解到，这家自称可以做到400万元信贷的机构，却成为别家业务经理口中遭“围攻”的对象。
“信贷400万元？那绝对不可能。”另一家助贷公司的业务经理叶婷就对这一额度提出了质疑。
在叶婷给出的信贷方案里，5家银行总额是150万元，相比舒文公司给的额度差距很大。叶婷表示，该公司做信贷业务单家银行上限是50万元，并且最好把银行控制在4家以内，数量太多易导致审批不通过，并且个人风险很大。
但舒文对此的解释是，不同银行的信贷额度确有上限，最多110万元，在个人情况评分不错的前提下，申请4~5家银行就差不多能申请到400万的额度了。
舒文透露，现在的个人情况评分一般包括5个方面，银行贡献信息、工作信息、居住信息、负债信息、信用记录等。以工作信息为例，舒文提到，实操中，公积金可以选择照高交社保，融易新媒体，没有社保可以找机构挂靠。提交进件材料时，公积金需要详细流水，社保可以不提交或者只提交一个在交记录，隐藏缴纳金额。信用记录方面，个人流水要是月供的2倍以上才比较稳妥。
“我们有黑科技，可以帮您解决这些问题，包括流水、社保等实操。”在舒文口中，对贷款人来说，代价只是贷款额的2~3个点。
也就是说，如果顺利办下400万元信用贷，舒文公司抽走的服务费是8万～12万元。
“目前没什么影响。”舒文对公司的业务能力非常自信，“很多客户都担心风险问题，可以放心，我们已经做了10多年，您自身没有风险，一切都由我们承担。”
监管趋严下的“表面合规”
为了打消记者的疑虑，舒文对风控做了解释。
其说辞要点主要包括，第一，银行要求的合规都是“表面合规”；第二，审批贷款的主要依据是判断名下是否有其他贷款。“申请信用贷买房的人非常多，做好风控的前提下，通过一定操作，顺利办成是没有问题的。”
舒文所在的这家公司，信用贷只是其中的小业务，房抵经营贷才是主要业务，在其官网首页展示的成功案例中，就有这样一笔金额高达980万元的业务。
据舒文介绍，“目前一笔3.5%~4%的房抵经营贷，个人征信良好，当前不能有逾期，不能有违约记录，现在最高可以做到八成到八成五，服务费是1~3个点，一般金额大的话我们只收取1个点”。
舒文表示：“不介意您多比较几家公司，选择最合适的。”
而年前某商业银行一位贷款专员也曾告诉记者，只要表面合规，在审核申请人材料时基本都能通过。“银行也是一个商业机构，也需要盈利”正是其主要逻辑。
不过这几天，经记者向多家银行实际询问，银行放款条件确有收紧趋势。
