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时间：2021-01-27 20:01:51来源： 金融时报
“运气不太好，抽到了后面的号了，别说挑选想要的户型了，估计都认购不到了。”最近，准备在上海市购买首套住房的小王有点沮丧，“已经看了好几个月了，这个盘一开始感觉并没有多少人看好，可到这个月，认筹的人还是有楼盘数量的两倍多，而且现在也不能同时认购两个盘了。”
和小王一样，身处上海和深圳的购房者着实感受到了近期房价上涨所带来的影响，这也引发各方关注。
在“房住不炒”的长效机制导向下，两城针对当前楼市热的调控政策分别于21号和23号出台。而在信贷端，关于银行房贷额度紧张、乃至暂停房贷，以及购房税费贷等相关消费贷产品的暂停的信息，也屡屡“刷屏”。结合近期发布的房地产贷款集中制度新规，房贷将会出现的变动，也是为小王这样的购房者高度关注的。
在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》 进一步明确对“房住不炒”的坚持，中央经济工作会议进一步从大城市、住房租赁等领域对这一长效机制进行细化和深化后，金融端护航楼市平稳运行的大方向更加凸显，在因城施策的政策框架下，住房金融领域将继续助力楼市投资属性的撇去，保护购房刚需。
01 分城差异进一步凸显
学区房一房难求、一夜之间房价上涨几十万……刚过去的二十几天里，上海和深圳楼市的上涨，以及“买涨不买跌”的局面，让“吃瓜群众”再度看到了熟悉的楼市场景。
不过，融易资讯网（www.ironge.com.cn），这并不是昨日重现。和几年前全国普涨的楼市热有所不同，这次的上涨只出现在了两个一线城市中；与之前的身处其中不同，这次大多数的围观者扮演的确确实实只有“吃瓜”的角色。
在因城施策的政策导向下，楼市在各城的分化进一步显现。人才、资源集聚的一线城市楼市吸引力进一步加强。最近出现在上海和深圳的这波楼市热就是分化的一种体现。
而在“稳”字当头的楼市调控导向下，国家也对楼市分化所出现的大城市住房问题给予了高度关注，上月的中央经济工作会议首次提出要解决好大城市住房突出问题。
处于这次漩涡中心的上海和深圳迅速出台调控政策。1月21日，上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从完善土地市场管理、严格执行限购政策、调整增值税征免年限、严格执行差别化住房信贷政策、严格商品住房销售管理等多方面“紧急灭火”。两天后，深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，从严格审查购房人资格、加大违规惩罚力度等方面入手调控。
“上海的调控直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时，也非常全面，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。深圳的政策则明确购房资格审查的导向，体现了继续落实限购政策、防范钻政策漏洞的调控思路。此类政策出台，有助于打击各类违法违规行为，真正促进房地产市场的健康发展。” 易居研究院相关研究人士表示。
住房金融调控也将持续贯彻因城施策的政策思路。“我们密切关注观察不同地区、不同城市房价变化的情况，因城施策，与其他部门和地方政府一起采取相应的措施，这些措施都是动态的，根据各个地方的情况随时调整。”在1月22日的国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示。
02 房贷运行总体平稳
“买到房也不知道银行能不能给我正常放贷？”对于大多数像小王这样的刚需群体来说，不借助房贷杠杆的支持，很难完成在大城市的安居梦。在房价上涨和稳楼市调控的双重作用下，大批涌入的购房者和收紧的调控，让刚需群体对房贷发放产生担心。
“最近房贷的确会稍慢一些，主要是由于近期买房申请房贷的人太多，各家银行都有额度限制，目前还没有暂停房贷的通知。符合要求的申请者，并不用担心。”上海某国有大行业内人士告诉《金融时报》记者。
放眼全国，房贷运行总体表现平稳。 据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示， 2020年12月20日-2021年1月18日，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。
“与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降，不同于2017、2018年的房贷走势情况，侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。” 融360大数据研究院分析师李万赋表示。
