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时间：2020-08-07 20:41:32来源： 中国经营报
本报记者樊红敏郑利鹏北京报道
“我有业务，你有额度吗？”正在成为信托圈业务晤面问候热词。
用益信托统计数据显示，停止本年7月28日，全国68家书托公司共刊行了3858款房地产荟萃信托产物，局限总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款6352.6亿元的局限，在融资额度上同比下滑了19.4%。
个中，7月全行业共刊行241款416.1亿元的房地产荟萃信托产物，融易资讯网（www.ironge.com.cn），相较于上月的481款794.2亿元的局限，在刊行只数上下降了50%，在融资局限上则下降了47.6%；而与去年同期的516款755.56亿元的局限对比，在刊行只数上更是同比锐减了53.3%。
有业内人士阐明认为，7月份房地产信托刊行局限下滑，最主要的原因是下半年以来的融资类信托额度管控。
融资类业务额度毕竟有多告急，信托公司后续展业思路如何？
非标融资再降20%
此前，一篇由民间金融研究机构颁发的行业文章中曾提到，摸底一圈下来，发明今朝业内仅有12家还能做资金信托业务，且一半以上已经没有额度可能额度告急（资金信托额度或地产额度），需要占用额度的通道业务通道费大多在1.5%~2%的区间。
对付上述说法，西部某信托公司高管在接管《中国策划报》记者采访时称，实际环境大概比描写的还要严重。南边某信托公司打点层人士亦暗示，一半信托公司没有额度的说法，根基属实。
据本报记者相识，某处所中小信托公司融资类业务额度仅剩三四十亿。
别的一家书托公司内部人士则向本报记者透露，其地址的公司融资类业务已经暂停，今朝只有项目已经创立但产物融资局限尚未召募完成的产物，还能继承刊行，新业务一律无法开展。“许多公司的非标债权比例太高，并且最近许多信托公司呈现过时，多个原因导致禁锢开始窗口指导，大量信托公司融资类业务暂停，今朝仍在正常展业（融资类业务）的信托公司，没有几家。”
某信托公司打点层人士暗示，禁锢的要求是，在去年底的非标融资类业务局限之上，本年继承压降20%。按照上报禁锢的全要素报表数据，各家尺度根基一致，要求本年年底前完成压降任务。
上述信托公司打点层人士进一步先容称：“好比，某家公司去年底非标融资类业务局限为1000亿元，（凭据20%的压降局限计较）要求到本年年底不得高出800亿元。信托公司要按照这个数字（不得高出800亿）拟定压降打算，如停止到本年底还存续的产物局限为600亿元，假如信托公司本年新增局限已经有120亿元，则只剩下80亿元的额度。”
果真信息显示，早在本年3月份，市场中便传播称，禁锢部分已对本年的压降局限有劈头打算：2020年全行业压降1万亿具有影子银行特征的融资类信托业务。
6月18日，融资类信托业务被全面叫停的动静更是震惊整个行业。
不外，银保监会相关部分认真人对此予以否定，暗示，禁锢政策不会一刀切遏制信托公司开展融资类信托业务，而是慢慢压缩违规融资类业务局限，促使其优化业务布局，直至信托公司可以或许依靠本源业务支撑其策划成长。
对付媒体报道中提到的，压降局限劈头打算是2020年全行业压降1万亿元具有影子银行特征的融资类信托业务，银保监会相关认真人也侧面予以证实：“这是禁锢部分按照当前局限总量，重复举办测试得出的较量务实的数字。”
与此同时，去年下半年启动的地财富务额度管控政策，本年也并无放松迹象。
倒逼展业模式变通
早在本年5月初，有信托公司业务人员向本报记者透露：“地财富务额度金贵，地产类通道用度已经涨到1.5%（注：2019年头，地财富务主畅通道费率在2‰~3‰）。并且即便如此，公司也险些不做该类业务增量了。”
记者留意到，受禁锢压降融资类业务局限、地财富务额度管控政策影响，信托公司传统地产、政信类非标业务模式正在产生转变。
本年5月初，多家公司内部人员暗示，公司正在向真实股权偏向转型。
业内人士阐明认为，从业务范例分别来看，地产股权投资属于投资类信托，不占用融资类业务额度，所以成为信托公司传统非标业务，尤其是地财富务转型的重点。
前述民间金融研究机构颁发的行业文章中亦提到，非标股权投资类业务由于不受局限限制，成为部门债权业务的替代品，其高转动性也让不少信托公司尝到了甜头。
而在地产股权投资业务中，地产基金模式也成为近期信托公司热衷的模式。
本报记者梳理天眼查专业版监控动态统计（实际工商改观日期较监控动态更新统一有所滞后）数据发明：本年5月，8家书托
公司累计投资了8家有限合资企业，6月份，21家书托公司累计投资有限合资企业26家。
