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时间：2020-04-28 11:18:41来源：融易新媒体
目前，深圳各家银行均已展开自查，深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行等相关部门也发文要求，被违规挪用于房地产领域的贷款限期收回。时代财经了解到，目前招商银行深圳分行已经发现违规流入房地产市场贷款3笔，均已提前收回违规贷款。其它银行仍在调查之中。
受疫情影响，国内经济遭受冲击，但开年之后深圳房价却逆势疯涨。其中，违规资金灰色操作被认为是一大推动因素。
目前，深圳各家银行均已展开自查，深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行等相关部门也发文要求，被违规挪用于房地产领域的贷款限期收回。
时代财经了解到，目前招商银行深圳分行已经发现违规流入房地产市场贷款3笔，均已提前收回违规贷款。其它银行仍在调查之中。
监管紧急安排排查
“本来打算今年换房的，现在看来要泡汤了！”已经来深圳有十多年的岚岚告诉时代财经，一家人一直是住在两房，去年有了孩子之后计划要换成一套三房。由于受到疫情的影响，前段时间暂停了看房，还以为在经济受到影响的情况下，房价也能有所松动，自己换房的压力会小一点。
但让岚岚没有料到的是，春节过后深圳的房价就开始坐上了“火箭”，价格几乎是一天一个样。“现在也换不起了，只能看以后情况再说吧。”
尽管疫情的影响使得很多公司的生意受到冲击，但房产中介的生意却格外火爆。“现在感觉像是2015年那一年。”深圳一位从事房产中介多年的沈先生向时代财经透露，年后深圳房价的上涨也让他们感到有些突然，现在大家都是满负荷运转，每天的看房团都要从早带到晚，有时候到了晚上10点还没结束。
沈先生告诉时代财经记者，买房属于“买涨不买跌”，买房客看到房价起来了，就会赶快下手，加快买房行动；而买房的多了，需求量增大，又会进一步刺激房价的上涨。
“深圳的房价在全国也是数一数二的，虽然深圳的收入高，但买房的压力实在太大了。”沈先生表示，对于买房者不可能也没必要全款买房，基本都是要使用杠杆。
根据央行深圳中心支行此前披露的数据，2020年第一季度，深圳市住户部门贷款增加587.55亿元。其中，短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。
而在这其中，融易新媒体，此前被明令禁止的灰色操作也开始浮出水面。尤其是房抵经营贷违规进入楼市的现象，引起包括监管层在内的广泛关注。
4月20日，央行深圳中心支行货币信贷处紧急向辖区内各行下发自查通知，要求各行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。此次自查内容包括：截至2020年3月末，各银行房抵经营贷余额、2019年3月末余额、2019年12月末余额情况；贷前准入情况自查，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况；自查发现的其他可疑情况或问题。
银行提高门槛收紧审核
房抵经营贷如何可以流入楼市？
近日，时代财经记者以买房为名，来到深圳市龙华区人民路上一处即将开盘的小区。销售人员向记者介绍了楼房的价格，又询问了记者的资金情况。当得知记者已经是第二套房、而且此前有过贷款时，销售人员直接给记者建议，可以将原来的第一套房到银行办理抵押，贷出来的钱就可以买第二套了。
但销售人员告诉记者，银行会对抵押贷款查看资金流向，尤其是在近期更是严查，所以贷出来的钱不能马上就用来买房，可以转到亲戚或者朋友的账上，然后再去付款。如果自己名下有公司，也可以以公司的名义去申请办理。
深圳一家股份制商业银行人员向时代财经记者透露，房产抵押贷款一直是银行的重要业务之一，目前各家银行的房产抵押贷款主要是两种，一种是企业经营贷，申请者必须是公司法人，将名下房产进行抵押，银行根据公司经营范围、业务情况等为其办理；一种是消费贷，个人将房产进行抵押申请贷款，这两种贷款的额度一般都不会超过房屋净值的7成。
由于有房产作抵押，以往办理抵押贷款相对比较容易。而在今年，政策则进一步收紧。据时代财经了解，目前各家银行在贷前会严格审查客户的公司真实性、经营流水等，不向无实际经营和经营流水不真实的空壳企业发放贷款，而且企业经营的时间门槛也提高到了半年以上，以防范一些空壳公司。
