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时间：2019-05-03 01:42:13来源：融易新媒体
4月30日，鑫苑物业服务集团有限公司(下文简称“鑫苑物业”或“集团”)向联交所主板提交上市申请资料，东方融资香港作为独家保荐人。
截图来源于上市申请资料
集团的历史可追溯至1998年12月，当时集团的主要营运附属公司鑫苑科技成立并开始为鑫苑置业集团(其股份于2007年12月12日于纽约证券交易所上市)开发的物业提供物业管理服务。鑫苑置业集团及集团均由张勇创办。
于其成立日期，鑫苑科技由张勇及张欣分别拥有80%及20%，在经过张勇、张欣、杨玉岩及鑫苑地产控股有限公司的全资附属公司河南鑫苑置业有限公司(“河南鑫苑置业”)之间的一系列股权转让后自2006年9月4日起已成为鑫苑置业集团的全资附属公司。2017年3月至2019年1月，鑫苑科技的股份于全国中小企业股份转让系统挂牌上市。
鑫苑物业乃中国发展迅速的物业管理公司之一。于2018年12月31日，集团已签约管理的物业覆盖中国逾28个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海。集团业务涵盖提供予物业开发商、业主及住户的交付前阶段(即集团的交付前及咨询服务)及交付后阶段(即集团的物业管理服务及增值服务)。根据弗若斯特沙利文的相关资料，就总收益而言，集团于2018年在中国物业管理企业中排名第三十三位。根据中国物业管理协会、上海易居房地产研究院及中国房地产评测中心的相关资料，基于综合指数评级，集团于2018年在中国物业管理企业中排名第十二位。
集团的主要客户包括物业开发商(包含鑫苑置业集团及第三方开发商)、业主及住户。2018年12月31日，集团的在管总建筑面积约为1570万平方米，即从2016年至2018年，复合年增长率约为20.7%，根据弗若斯特沙利文的相关资料，较同期的百强物业管理公司10.8%的复合年增长率为高。
按开发商类别划分的在管建筑面积及管理物业数目详情(截图来源于上市申请资料)
集团提供广泛的服务，涵盖向物业开发商、业主及住户于交付前及交付后阶段提供的服务，以使彼等可享受社区生活，该等服务可分为三个主要业务线，即(1)物业管理服务；(2)增值服务；及(3)交付前及咨询服务：
近三年，集团逾六成以上收益来源于物业管理服务，2016年-2018年，集团物业管理服务收益分别约1.44亿元人民币(单位下同)、1.96亿元、2.62亿元，分别占总收益的63.0%、66.2%、66.6%；毛利率分别为14.6%、20.6%、20.7%；
增值服务收益分别约4680.2万元、5688.6万元、7765.3万元，分别占总收益的20.5%、19.2%、19.7%；毛利率分别为50.3%、66.1%、67.6%；
交付前及咨询服务收益分别约3762.6万元、4350.1万元、5379.4万元，分别占总收益的16.5%、14.6%、13.7%；毛利率分别为45.5%、53.4%、49.8%。
截图来源于上市申请资料
格隆汇了解到，近三年，鑫苑物业逾八成以上收益来源于为鑫苑置业集团提供物业管理服务所得，但这个比重在逐渐下降，由2016年的96.2%降至2017年的88.9%，进一步降至84.3%。
按物业开发商类别划分的自提供物业管理服务所得收益(截图来源于上市申请资料)
集团整体财务方面，2016年-2018年，分别实现收益2.28亿元、2.97亿元、3.93亿元；毛利分别为6160.1万元、1.01亿元、1.34亿元；净利润分别为2595.3万元、6943万元、7608.9万元。
截图来源于上市申请资料
集团拟将IPO所得款项用于以下用途，一是，约60%用于扩展物业管理服务、寻求战略收购及投资机会；约15%用于拓展增值服务业务线所提供的服务类型；约15%用于升级及发展自有信息技术及智能系统；及约10%将为集团的营运资金需求及其他一般企业目的提供资金。
