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时间：2021-05-20 10:30:24来源：中国基金报
启动发行！
备受市场瞩目的公募REITs以“超级速度”推进着。自5月17日晚间，首批9只公募REITs基金正式获得证监会批复之后，5月19日，这些产品就发布了询价公告、招募说明书、基金产品资料概要、基金合同和基金托管协议。
中国基金报统计显示，这9只产品预计募集规模合计300亿左右！
可以说，首批公募REITs已经准备好发行事项，机构投资者和个人投资者可以准备布局。从基金君近期采访来看，此次机构投资者热情较高，也有人士预测存在出现“比例配售”情况的可能。
基金君梳理了一些关于REITs的具体细节，并准备10问10答，投资者可以关注哦。
REITs发布了询价公告
“类似一次新股发行”
一位REITs基金经理曾感叹，REITs产品发行类似一次新股发行。从首批9只公募REITs基金发布的公告来看，除了常规的招募说明书、基金产品资料概要、基金合同和基金托管协议之外，还专门发了询价公告，显示出和普通公募基金发行的较大区别。
据悉，REITs基金将通过向战略投资者定向配售(“战略配售”)、向符合条件的网下投资者询价发售(“网下发售”)及向公众投资者公开发售(“公众发售”)相结合的方式进行发售。其中REITs发行存在一个询价环节。
网下发售通过交易所的“REITs询价与认购系统”实施，而公众发售通过交易所场内证券经营机构、基金管理人委托的场外基金销售机构实施。
事关REITs发行的具体细节值得关注，首先的流程，上交所REITs的询价公告中清楚显示出来：
而深交所的产品时间表略有些不一样。如盐田REIT询价公告显示：
对此类产品有兴趣的投资者可以具体关注下这些产品的询价公告。
其实网下发售对象主要是中国证券业协会注册的证券公司、基金管理公司、信托公司、财务公司、保险公司、合格境外机构投资者、商业银行及银行理财子公司、符合规定的私募基金管理人以及其他中国证监会认可的专业机构投资者。全国社会保障基金、基本养老保险基金、年金基金等可根据有关规定参与基础设施基金网下询价。
在询价公告中也明确了这些产品的询价区间和询价时间，大多在2元~5元之间，但也有高至8元~14元。基金做了下梳理，融易新媒体，投资者可以看看。注意多数产品询价时间为5月24日，也有是5月25日。
“REITs发行上跟普通基金区别很大，有点类似IPO，首先需要做一个网下投资者的认定。”据一位基金公司人士表示，然后发布询价公告等，愿意认购的投资者在系统内部参与投标，包含价格、以及认购量等。在询价完毕之后会根据报价情况完成定价。随后投资者根据定价上报认购量，确定完毕之后就完成发售过程，随后基金成立，再启动上市流程。
机构认购火爆
散户关注度也很高
基金君从业内采访了解到，不少机构对首批REITs产品的热情较高，因此业内也有人士预期可能会出现超募的情况，或许会出现“比例配售”。
值得一提的是，目前REITs基金初始募集基金总额以及战略配售的份额也显示出机构的热情度。从上交所的产品来看，目前这5只产品的战略配售比例均超过55%，比较高的有首创水务、普洛斯的战略配售比例高于70%，显示出一批机构投资者的看好。
深交所产品也是如此。如盐港REIT产品显示，该基金战略配售份额 4.8亿份，占基金份额发售总量的比例为60%。基金网下发售2.24亿份，占基金份额发售总量的比例为28%；向公众投资者发售 0.96 亿份，占基金份额发售总量的比例为12%。此外，首钢绿能的发售初始战略配售发售份额数量为6000万份，占此次基金发售数量的比例为60%。
