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时间：2021-05-14 05:35:59来源：21世纪经济报道
中国人口最大悬念揭晓！
5月11日，中国第七次人口普查结果正式公布，房价、三胎、养老、医疗的秘密都在这份报告里。
全国人口共 141178 万人，全国人口共 14.11 亿人，其中城镇人口占比 63.89%，65 岁以上人口占比13.5%，东部地区人口为占比 39.93%，相比 2010 年上升 2.15 个百分点。
人口数据的变化，不仅仅意味着房地产会迎来行业转折点，制造业也是，消费也是。过去40年，中国最核心的红利就是人口红利，一旦消失，所有行业面临洗牌。
人口数据公布，楼市会否面临“人口拐点”？
人口数据与房价经济，万众瞩目。
房价是一个城市发展潜力和人口吸附能力的反映。人口数据或将成为影响中国经济发展的最大变数。
全国人口，14.1178亿！广东常住人口，1.26亿！
在过去20年时间里，为何我国房价能持续跌幅小但涨幅大的趋势呢？
客观来讲，表面上来看影响市场经济的因素有很多，例如供需关系、市场饱和度、外部货币关系，这些看似时时刻刻影响着房价走向。
但更加深层次来说，有几点原因才是至关重要的。那就是人口红利、供地不足的背后土地和住房需求不平衡。
房价会跌吗？
人一来房价就涨，人一走房价就落？下面看看数据：
第7次人口普查，清楚查出来人口流动的情况，融易资讯网（www.ironge.com.cn），其中从老家搬出来最多的地方就是东北三省加山西，内蒙，甘肃，基本上是东北和华北。
这6个省在过去10年都是人口净流出的地方。如果过去10年在这6个地方投资房地产的话，赚钱肯定不多，甚至可能是亏钱。尤其是东北三省。
东北三省除了经济条件不足以外，还有一个候鸟习惯，冬天太冷，大家都跑到了海南去居住，所以在海南省的人说东北话的人特别多。
山西自然条件应该是不错，它有丰富的地下煤炭资源，但是移居外地的也非常多。可能是过去的腐败现象太严重，一些人被迫移居到外地。
人一走茶就凉，房子空没人住，脚决定房价。
而数据显示，广东为全国人口第一大省，妥妥的人口“赢家”。
广东省和山东省成为唯二人口过亿的省份，同时二者都属于沿海的省份，在先天基础上评分秋色，但房价却差不不少——
以二个省份最具代表的城市房价为例，广州市2021年5月房价平均35096元/平米，青岛市21年5月房价则为16647元/平米，二者相差了一倍还多，那么人口均超过1亿的两个省份，为何房价出现如此之大的差距？
产业类型的差别：
山东省最强的产业就是在重化工这一方面，而众所周知的这些产业都是投入大回报也大的产业，重化工产业在前几年都已经达到了巅峰时期，现在正处在短暂的回落时期；
广东相对而言开放程度更高，并且产业结构更加全面合理，广东也是名副其实的经济第一强省。
投资观念的差别：
房子作为一种具有投资价值的金融产品，南方群体更喜欢经商，购买意愿会更加强烈，所以导致了同样是人口过亿的两个省份，房价却呈现出不小的差别。
所以从人口数据的变迁，我们或许可以得出什么结论呢？
1、三四五六线县城的房子不要随便碰，而强人口流入的核心城市的房价可能会继续坚固。
很多人说房价涨跌，长期看人口，现在生育率这么低，未来房子肯定会跌。其实不是这样，相反的，人口如果持续减少。人少之后，剩下的人更需要抱团，因为一个区域人少。
人们不得不往大城市迁移，大城市可能会更加繁华，比如说德国老龄化特别严重，全国人口不过8315万，其中1/4是老人。
德国的房价近几年涨得特别快，欧洲房价增速最快的十个城市有四个在德国。
柏林的房价更是全球房价涨幅第二，因为人群会聚集，需要配套的生活设施。
老龄化最严重的国家日本，但是东京的房价已经连续涨了11年。人口减少会让小城市的房价难以支撑，但是不会影响到核心城市的房价。
2、学区房的概念“可能会消失”
家长们早就看准了教育内卷会给学区房贡献源源不断的接盘侠。
但进入到2021年，学区房频繁被点名，与教育有关的这一投资又挨锤了。
