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时间：2021-05-12 04:53:16来源：中国证券报
近日，杭州首次集中拍地落下帷幕。本次集中供应57宗涉宅地块，累计成交1178.2亿元，占去年全年(含商地)杭州市区总成交额(2521亿元)的47%。
众多板块地价突破此前价格，超七成地块拍至封顶价+自持。其中，最高自持地块出自临安，自持率近40%，刷新了“双限”政策以来杭州的自持纪录。
据了解，土地自持是由开发商自己持有商品住房面积，自持部分不得转让、销售。
此外，本次土拍一大亮点，便是杭州将再添城市封面级新地标。位于钱江世纪城核心区商住地块，融易新媒体，仅经过1轮竞价，由北京华联以48.32亿元总价竞得，楼面价9165元/平方米。这标志着北京华联集团高端百货项目——杭州SKP正式落地钱江世纪城。
“震惊业内”的成交
这次杭州集中出让的地块中，福建房企建发斥资16.3亿元拿下的主城区祥符东商住地块，自持比例高达38%，扣除占比49.6%的商业和公租房部分，可售住宅仅6000㎡左右。
一家成功拍到几块地的浙江房企相关负责人楼宇(化名)表示，上述地块只能做300平方米以上的大平层了，还只能是偏住宅类型的。“现在很多房企都相信杭州的购买力可以消化300平方米的大平层。但在中大型城市，户型都是越做越小，市场也并没有验证商业大平层能够卖得好。”
不过，另一家浙江房企相关负责人李明(化名)认为，这块地拍到这个自持比例并不意外，该地块交通便利，配套成熟，环境优越，是相当优质的资产。
勾地制度降低房企资金压力
楼宇表示，在竞拍政策上，杭州目前沿用着勾地制度，每块地最高交5000万元预约保证金，让房企资金压力大大减小。
所谓勾地制度，就是用地预申请制度，是土地主管部门根据市场情况和产业特点，对纳入出让计划的土地预先向社会公布出让方案，由意愿购买者提出用地预申请并承诺愿意支付的土地价格，如果申请者的资格符合条件而且所提出的价格符合政府预期，主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地，提出用地申请者应当参加，且报价不得低于其承诺的土地价格。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，按照杭州的勾地政策，预公告阶段，可以按照地块起价的10%缴纳预约保证金，且单宗地块最高收取5000万元，获取拍地资格。若不事先勾地，全部按照起价的20%计算。那么起价10亿元的地块，勾地需要资金仅5000万元，若是不勾地的话，那么则需要资金2亿元。这样来看，勾地会大大降低房企的资金压力，可以最大限度地占据更多想要竞拍的地块。
李明告诉中证君，在自己参与过这么多次土拍中，这次集中出让的体验感是最好的。“一些没有拍中地块的房企，保证金退还的速度非常快，上午没有拍到地，下午保证金就退还了，极大缓解资金压力。退钱真的是个大工程，这次为了土拍，政府也做了预案，网络也非常给力。”
据了解，按照杭州集中供地节奏，第二批集中供地将在6月发布。
