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时间：2021-05-09 16:07:08来源： 每日经济新闻
新冠肺炎疫情突袭并未阻止房地产市场发展的脚步，2020年全国商品房销售面积176086万平方米，销售额17.36万亿元，均创下历史新高。全年楼市量增价稳，实现了平稳健康发展的目标。
与此同时，房地产开发企业业绩持续增长，投资力度不断增强。截至2021年4月30日，沪深两市及港股上市房企已全部发布了2020年年报，尽管销售业绩持续向好，百强门槛水涨船高，但房企在营收、利润、负债等方面都面临更大挑战。
《每日经济新闻》记者梳理A股和港股上市房企年报发现，2020年TOP50企业营业收入合计超过5万亿元，TOP10房企占据其中的60%；TOP50企业归母净利润合计4592亿元，TOP10房企同样占比高达60%；TOP50企业合约销售总额近10万亿元，TOP10房企占近一半的销售额。
不过值得注意的是，营业收入的增长并没有带来归母净利润的同步提高，“增收不增利”成了众多上市房企面临的最大问题，甚至连位于行业前三甲的“碧恒万”也难以幸免。
营业收入：50强总值超5万亿，7家房企负增长
2020年TOP50房企营业总收入为50580.27亿元，平均值为1032.25亿元。
中国恒大凭借5098.46亿元稳居营业总收入榜首，碧桂园、绿地、万科、保利、融创等紧随其后。实现“千亿营收”的房企达12家，营收达500亿元以上的房企有28家。此外，TOP50房企中仅大发地产营收未达百亿元。
数据来源：每经记者据Wind及企业年报整理
营业收入TOP50房企中，有43家房企营收实现同比正增长，其余7家房企的营收为负增长。
其中营收增幅排在前三位的房企分别是新城控股、荣安地产和德信中国，同比增幅为分别为69.46%、67.7%和65.38%；营收增幅排在后三位的分别是的时代中国控股、中交地产和禹洲集团为，同比增幅为分别为-9.07%、-12.54%和-54..91%。排在第一的新城控股和排在第50位的禹洲集团的增幅相距达124.37个百分点。
数据来源：每经记者据Wind及企业年报整理
归母净利：近四成房企下滑，超八成增收不增利
中南建设增长70%、绿城中国53%、宝龙地产50.78%、中国奥园40.63%……2020年TOP50房企中，有5家的归母净利润增幅超过30%，14家增幅超过10%。另有18家房企归母净利润出现同比下滑，占比近四成。
同时，即便房企在2020年实现大面积营收增长，但“增收不增利”的阴霾仍挥之不去。
2020年全口径销售额超过7000亿元的“超级阵营”中，仅万科的归母净利润实现正增长，为6.8%，只达到其营业收入同比增长（13.92%）的一半。
数据来源：每经记者据Wind及企业年报整理
《每日经济新闻》记者统计发现，TOP50房企中，仅包括融创中国、中南建设、绿城中国等在内的8家房企归母净利润增长超过营收增长，其余42家房企均陷“增收不增利”的怪圈。
在同策研究院资深分析师肖云祥看来，2020年很多房企出现了“增收不增利”的情况，原因主要是这些房企在早期拿地成本过高，加之政府限售限价等调控措施，导致利润实现空间被压缩，盈利能力快速下降。此外，受去年疫情影响，部分房企工期和销售受到影响，各项成本费用的增加，导致利润空间变小。
