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时间：2020-12-20 10:12:28来源： 每日经济新闻
又到年末，你今年买房了吗？
即将过去的2020年，在新冠疫情冲击下，二手房市场底部升温。不过，区域分化、产品分化非常明显。
贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》给出了一组直观的数据，盘点2020不同城市二手房市场表现。其中，在房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位，北京也上榜。
图片来源：贝壳研究院
十大房价下跌城市：廊坊第一青岛第二
榜单显示，在二手房的交易量和交易额方面，一线城市优势明显。据第一财经报道，58安居客房产研究院分院院长张波分析，目前一线城市除广州外都进入到存量房市场，二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。
图片来源：贝壳研究院
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从交易增速来看，强二线城市稳居前列。二手房交易额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都，均超过了40%，其中杭州增速达62.2%。这四个城市同时也是二手房交易量增速最快的四个城市。这也说明，近年来随着强二线城市崛起，人口大量涌入到这些城市，这些城市不仅新房快速增加，买二手房的也越来越多。
图片来源：贝壳研究院
另一方面，疫情以来，楼市的一大特征是不同城市、不同区域之间的分化特别明显，在长三角、珠三角不少城市成交旺盛的同时，环京区域、黄河流域的不少中心城市整体较为冷清，一些城市的二手房价也出现下滑。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。
二手房源的交易周期代表市场的活跃程度，也代表了房屋的流通性。其中，中山二手房房源平均成交周期逼近200天，也就是在中山卖出一套二手房平均需要近7个月。上榜城市房源平均成交周期均在5个月以上，二手房出售难度大与城市住房供需矛盾直接相关。
图片来源：贝壳研究院
另外，从二手房的交易均价来看，深圳房价自2019年9月超过北京成为第一，今年继续保持第一。未来中短期内，深圳市场受供需矛盾刚性约束，预计还将保持第一。厦门和杭州均超越了广州，分列第四、第五位，杭州位居第六。从区域分布看，TOP10城市主要分布在长三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。
图片来源：贝壳研究院
天津楼市冷清 销售蹲守售楼处截客
二手房价格下跌的城市，整体楼市也不乐观。
社科院《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，城市房地产市场分化较为严重，与历史高点相比，20个城市下跌超过10%，其中9个城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，廊坊市最高下调幅度达46.9%。
分区域看，跌幅超过15%的城市分布于京津冀（4个）、北部湾（1个）、大湾区城（1个）、山东半岛（2个），滇西（1个），北京是唯一的一线城市。
数据来源：纬房指数研究小组
根据报告，截至今年10月，天津相较2017年3月最高房价时点，跌幅已高达21.8%。
