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时间：2020-12-09 08:05:13来源： 每日经济新闻
矿泉水的魔力有多大？
今年港股上市的农夫山泉，创始人钟睒睒一度跻身国内新首富，同时由吉林森工更名的泉阳泉也受到投资者的追捧。除此之外，一家上市不足4个月的公司也表示盯上了矿泉水生意。
12月7日，“乳酸菌第一股”湖北企业均瑶健康（605388，SH）正式宣布增设矿泉水业务。公司表示，随着本次矿泉水项目的正式实施，均瑶健康的产品结构将得到优化，矿泉水有望成为均瑶健康成长的“第二曲线”。
另外，除了新增卖矿泉水之外，均瑶健康还计划要在上海“买房”。在12月6日下午，均瑶健康还发布公告称，公司拟购买控股股东上海均瑶（集团）有限公司（以下简称均瑶集团）位于中国（上海）自由贸易试验区的房产，交易价格暂定为23094.88万元。以上述交易价格计算，交易溢价率达到147%。
受消息影响，均瑶健康今日收盘涨停，报21.69元，最新总市值为93.3亿元。
上市不足4个月，拟斥资2.3亿在上海“买房”
均瑶健康注册地址位于湖北宜昌，于今年8月份上市。12月6日下午，均瑶健康推出公司上市以来的第一个大动作——购买办公用房。
公告显示，均瑶健康拟设立全资子公司上海璟瑞企业管理有限公司，购买控股股东均瑶集团位于中国（上海）自由贸易试验区康桥东路2弄1号房屋、对应土地使用权及配套设备作为公司协同办公场所、数据中心、研发中心及培训的场所。
根据公告，本次交易标的评估值为25414万元，交易价格暂定为23094.88万元。相比标的资产账面值9339.18万元，以23094.88万元交易价格计算，溢价率约147%。
对于溢价较高的原因，均瑶健康称，主要原因系均瑶集团取得标的土地时间较早，土地原始取得成本、账面价值均较低，且该地块所处中国（上海）自由贸易试验区，具有产业聚集、人才、政策优势，临近地铁11号线、16号线，地理位置优越，交通便利，因此该区域内房地产价格升值较大，有较好的保值增值预期。
那么，上述评估值和交易价格是如何确定的？均瑶健康公告中称，交易价格是以评估价格为基础，综合考虑周边可比房产价格等因素，均瑶集团予以折扣协商确定。
具体来说，此次交易的标的资产共37套办公类房地产，各楼层面积共7217.15平方米。均瑶集团向主管部门递交的备案核准价为36000元/平方米，关联交易定价在交易标的备案价格的基础上，参考评估价格予以九折优惠，均价约为32000元/平方米，交易总价约为23094.88万元。由此均瑶健康也表示：“同一供需圈范围内楼盘均价为35600元/平方米，本次交易价格对比周边可比房产价格具有明显价格优势。”
上述35600元/平方米均价数据，系评估人员参考盛荣路288弄1号1617室等三个案例（交易单价为35916元/平方米～40089元/平方米）的平均数据得来。值得注意的是，上述三个案例房屋土地剩余使用年限均为43或44年，而作为本次交易标的资产之一的康桥东路2弄1号601室土地剩余使用年限只有21年，土地剩余使用年限只有三个参考案例房产的不到一半。
标的资产均价参考案例情况 图片来源：均瑶健康公告截图
为何标的资产之一康桥东路2弄1号601室土地剩余使用年限只有21年，标的资产37套房屋土地剩余使用年限是不是都只有21年呢？就相关问题，今日（12月7日），《每日经济新闻》记者致电均瑶健康并发送采访邮件，但截至发稿未获得相关回应。
均瑶健康公告还显示，截至目前，此次交易标的资产及相应土地使用权因贷款抵押给上海浦东发展银行股份有限公司温州分行。
看上矿泉水市场
拟打造新业务“第二增长曲线”
