快捷导航 
时间：2025-01-14 10:15:01来源：证券日报
“部分房企正与地方部门积极对接土地调规，提出针对性方案，实现退地或换地，改善土储结构。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，存量土地回购若能真正有效落地，对于拉动开发投资、缓解企业资金压力、提振市场信心作用较大。
消化存量之外，亦要优化增量，才能保持供需平衡。当前，人们对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，满足这部分市场需求是调整增量的重要方向。
业内对此达成的共识：一是合理控制新增房地产用地供应，适度削减供地规模；二是实施预供地制度，促进地块信息的公开透明，保证土地出让充分竞争；三是在新供应地块中持续优化容积率和计容规则等出让规则，为建设“好房子”提供支持。
如此一来，供需两端协同发力，加快楼市去库存，持续修复行业信用链条，有望建立更长远的住房消费信心和更为稳定的市场向好预期。
上市房企化债之路
迎曙光
政策高频“出牌”，市场“峰回路转”，行业基本面向好，房企化债之路亦迎来曙光。
据统计，9月份以来，远洋集团控股有限公司等十余家房企公布了化债或重组方案，多家房企的化债方案获得超过三分之二债权人的通过，行业风险出清步伐正在提速。
值得关注的新变化是，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，化债策略则从原来的展期为主转向完整削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。
境外债重组通过后，部分房企的境内债重组取得突破性进展和创新性模式。比如，融创房地产集团有限公司（以下简称“融创”）在境内债重组方案中提及现金要约收购，计划按面值18%的价格赎回债券，这在房企境内债重组中尚属首例，与转股等其他削债方案相比，这一削债方式更为直接。
“融创此番境内债化债方案呈现多元化又兼具务实性的特征，将最大程度满足债权人的不同诉求，有多家房企均在密切观察该方案能否走得通。”严跃进表示，若其成功，将为其他多家房企化解境内债风险蹚出一条路，无疑有望提升投资者对行业风险出清的信心。
总体而言，在一系列政策“组合拳”作用下，房地产融资“白名单”扩围、10万亿元地方化债方案落地、房企化债工作取得突破性进展……2024年，房地产市场持续出现多维度积极信号，呈现止跌回稳势头。
展望未来，北京住宅房地产业商会会长黎乃超向《证券日报》记者表示，在政策强力支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下，楼市回暖的动力已明显增强。接下来，城中村改造、城市更新等领域都孕育着巨大的发展新机遇。2025年，房地产行业有望迎来更加光明的新前景。
