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时间：2024-06-02 11:39:23来源：澎湃新闻
这个政策可以解决两个问题。第一个问题是解决很多非户籍单身人群，他不是只想买外环外的，他也想买很多市中心里面位置比较好一些的房子。以往的政策其实不能照顾他这样的需求。同时政策也兼顾到另一个层面，就是市场上还有很多置换人群，他是以旧换新的，他要把手里的旧房子去卖掉。通过刚才的这个政策，也可以释放单身购房人群的购买力，所以这个政策是一石二鸟，我觉得这个政策效果比较大，对于市场的拉动作用也会比较明显。
第二就是购房门槛降低，尤其是二套房购房门槛降低。
前面我也提到，首套房的门槛降低的确会对于市场有影响。但是二套房降低的幅度从市场面实际的感受来说是最大的，会让很多人在当下能够积极入市。
举个例子来说，在上海，如果是改善买800万到1000万元房子的，其实占比还蛮高。如果按照之前的政策，首付至少在七成以上，1000万元的房子，至少准备700万元的首付资金。新政后，首付比例35%，按这个来算的话，只要350万元。这样的话整个上车的门槛是大大降低的，因此我认为这个政策对于市场拉动作用会比较强。
第三就是利率降低。原来上海的房贷利率是非常高的。早几年首套房的房贷利率都要进行相应的上浮，现在二套房的房贷利率都能进行相应的下调，对于很多老百姓来说，买房月供的压力会大大减少。
因此，我认为力度最大的从排序来看，首先是限购放松，第二个是购房门槛降低，第三是利率调整，这三个是对市场影响最主要的政策。
澎湃新闻：此次单身人士购房扩大至外环内二手房，对上海的二手房市场会有哪些影响？
易居研究院的研究总监严跃进：从去年开始我们就注意到房地产有一个新的现象，就是二手房的挂牌量增加。以前二手房有挂牌这个说法，但是没有挂牌量激增这个说法，是2023年以来出现的一个新的情况，而且这个新的情况全国各地都有。这也引发我们当时去思考房地产会发生一些什么变化，我们认为其中有一个重要的变化，就是二手房好像不太好卖了。
二手房不太好卖会产生什么问题呢？二手房卖不掉，他就没能力去换房，所以整个链条其实是打乱了，或者说没有疏通。所以这次新政，尤其是非户籍单身人士可以在外环以内买房，我认为很大程度上说明是对整个二手房市场是重视的。
另一个方面，刚才提到一个词“外环内”，这个词很有意思，很多人来问“严老师这个外环内是什么意思，是外环跟内环之间呢，还是说外环的里面？”那就需要把上次的政策放在一起就能理解了。上一次上海发布的政策对于单身人士买房叫外环外，现在叫外环内，这样去理解就清楚，一个叫外环外，一个叫外环内，那就是以外环这条线为界限。
也就是说，外环外区域，非户籍单身可以买一套新房或者买一套二手房；调整后，非户籍单身可以买中心城区的二手房，都是只能买一套。
举个例子，就是单身的人士如果你有三年社保，就可以在黄浦区买一套二手房。
所以我认为，我们这些政策接下来会慢慢发酵的，会慢慢产生效应的。刚出政策大家可能不太了解，随着这个政策的效应释放，接下来会有更多的人关注二手房，二手房整个市场交易量应该是会明显提升的。
58安居客研究院院长张波：有两个词我说出来大家可能感触非常深，一个词叫“老破小”，另一个词叫“远大新”。对于很多非户籍的单身人群来说，之前给他的选项只有远大新，就是你可以买外环以外的。同样300万元，你可能是大一些的，住得舒服一点的。但是你想买外环内的老破小没有机会，没有给你买房子的资格。但是从市场调研，包括我们用户在线上的找房数据来看，可以非常清晰地看到很多的年轻人，包括新上海人，他在市区外环以内找房，甚至一些好的地段去找老破小的比例是非常高的。很多人是希望在市区里有一个更加便捷的交通的这样一个生活。
这次的政策其实是起到很好作用，给到更多想买老破小的人比较好的一个机会。我们也坚信政策出台之后，整个市中心的二手房的成交量未来会有一个相对明显的提升。
