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时间：2024-04-28 23:25:46来源：界面新闻
保利发展2023年经营现金流为139亿元，已经连续6年为正。在保持经营现金流为正的前提下，保利发展力求债务结构优化和源源不断的资源补充，正处于安全和发展的平衡点。
财报显示，保利发展2023年末在手货币资金1480亿元，比中海地产的1056.3亿元还要多出1/2，位居内地房地产股第一，粮仓充足。
与之对应的是，保利发展注重资金回笼质量，强调要“有现金的销售”。财报显示，2023年保利发展当年销售回笼率高达78.3%。充足的回笼资金为抵御行业波动和公司经营发展提供坚实基础。
全行业最充足的现金储备，以及销售端持续造血、资金回笼的能力，使保利发展可以在全行业穿越周期的关键时刻，快速且坚定地应对变化。
在这背后，债务结构的优化发挥了重要作用。过往保利发展一贯保持“三道红线”的绿档水平，遭称为行业三好学生。如今也不例外。
2023年末，保利发展资产负债率76.55%，扣预收资产负债率67.14%，净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。
其中，保利发展有息负债规模降低271亿至3543亿元，直接有效降低偿债风险。不仅如此，保利的综合融资成本也从2022年末的3.92%降低至2023年末的3.56%。
既降本、又降息，资本信心增强，融资成本持续下降，保利发展又给自身的抗风险能力镀一层金膜。2023年内公司新增融资1371亿元，综合成本仅3.14%。
需要强调的是，在如今美元加息的影响下，房企境外美元债的资金成本显著高于境内，受汇率波动影响增大。
而保利发展则是目前头部房企中，唯一一家已将境外美元债全部清偿的房企。结合此前4月11日发布的公告，保利发展宣布调整境外主体信用评级机构，此举是鉴于公司近期无继续在境外发行债券的计划。
基于稳健的销售规模作回笼保障，支出端的资金方能如期支付刚性建安、确定保交楼，还有资金保障拓展拿地。在此基础上，保利还“任性”地进行10亿量级的回购，同时宣布加大股东分红力度。
2023年12月，为了增强行业信心，保利发展公布股份回购计划，为期3个月。如今保利发展已经火速完成回购，耗资10亿元，累计回购公司股份1.05亿股，占公司总股本的0.88%。
今年1月，保利发展公告《2023-2025年股东回报规划》，未来三年的分红比例直接跃升至40%，高于其余两家进行分红的头部房企，在绝大多数同行都停止分红的情况下，更是彰显对股东的诚意，对自身现金实力秉持信心。
“天悦和”产品系新增79个落地项目，为不同城市的客户争取更好的地块保利发展是第一个提出行业进入品质时代的房企，也是最先确定产品制胜理念的公司。目前保利发展已经形成了“天、悦、和”三大产品系，以及十二大子品牌。
保利发展秉承的是以需定产原则，以“客户-土地-产品体系”闭环逻辑拿地，进而对地块定位、定产品系列。这也可看出，保利发展战略能力强，产业链控制力度强，可更好适配产品标准。
财报显示，2023年内保利发展落地“天、悦、和”项目79个，产品系建设进入成势阶段。在交付这个大议题下，2023年保利发展完成29.1万套产品交付，同比增长12%。
市场产品众多，但保利发展永远是占据最高话题度。位于广州的保利天瑞，则属于“天”字系——“天瑞”的开山之作，位居广州城央正脉，珠江新城、金融城、琶洲三大中心拱卫瑞址，打造的是风光均好，户户近景的东方园境。
位于上海的保利海上瑧悦，则是“悦”字系——“瑧悦”的首发之作，东方理念贯穿了整个小区的全部细节，通过文化高级定制、手工匠意的纹样设计，强调了自然、和谐和内敛之美。
广州保利天瑞聚焦保利发展的未来，带领行业跨越行业周期、重获新生，是央企的使命。在提升供应、采购等多方面适配的能力上，保利发展已走在行业最前端。
但行业需要向上发展，还需要探索前沿技术，为此保利发展积极践行“双碳”理念，加大科研投入，力求高质量发展，还开发了合作研发渠道。
保利发展官网4月19日消息，公司将“超低能耗建筑技术”纳入上海市场的建造体系，通过系列减排措施，令建筑综合节能率达到50％以上；同时，近零能耗建筑在“超低能耗技术”基础上，通过增加可再生能源的利用，使得建筑综合节能率提升至60%至75%。
根据保利发展不完全统计，2022至2023年间的新项目，共节约能源用量2571.44万kWh，减少碳排10800.03吨（标准煤）。
