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时间：2024-04-27 02:01:09来源：央广网
目前，上海住宅小区的物业管理主要有两种计费方式，一种是包干制，另一种是酬金制。王桢表示，对于物业费包干制计费的小区，要用好“物业服务价格评估”工具，抓住物业服务合同期满选聘、老旧小区改造、小微小区合并等重要窗口期，合理调整物业服务标准或价格。上海市房管局发布了全市各区及环线区域小区的物业费平均价格，为业主与物业服务企业协商定价提供参考；建立了物业服务企业综合评价体系，涵盖了物业服务企业的信用信息、社区满意度、公众满意度等6个维度，评价主体包括房管部门、街镇党委、行业协会、居民群众等。
王桢表示：“对全上海的物业管理，我们有个信用评分的机制，公开的平台上都进行公开。在业主选取物业公司的过程当中，融易新媒体消息，我们还有个评价机制，通过菜单式提供物业服务项目，业委会来选择，然后有一个第三方评价，针对这样的物业服务需求，物业费标准应该是多少，提供一个第三方的专业意见。业委会在选取物业招投标时，可以作为重要的参考依据。”
王桢还表示，上海将引导小区物业委员会不断提高履职尽责的能力。“我们还是要完善业委会的相关工作机制。一是资金使用规范，通过一些制度化的设计进行收支审计，并将这个结果公开。这些审计最后都要让广大业主能够看得到、看得懂。二是业委会的运作好不好，我们要完善一个评价机制，对业委会负责人开展相关的专题培训，不断提升他们的履职能力。”
