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时间：2024-02-08 10:20:02来源：北京商报
对于后续市场的研判，包括张大伟在内的多位房地产分析师表示，政策“普照”之下，北京楼市正在恢复元气，但恢复程度如何，则取决于购房者买房置业预期能否修复。
近期，包括上海和广州、苏州等一、二线热点城市开启限购松绑或者全面松绑，这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。
张大伟称，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企爆雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
2023年12月一轮宽松政策，对于市场的影响很快消化，市场再次期待政策继续加码。
在张大伟看来，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
整体看，未来房地产市场走势依然看政策，1月整体市场并不乐观，市场都期待2024年2月继续出台积极政策，特别是北京等城市的限购政策微调，市场需要政策拉动才能出现小阳春。
