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时间：2020-05-16 09:12:34来源：融易新媒体
“这小学实行了，初中还会远吗?”市民宋先生的女儿今年就读三年级，“她成绩还不错，我就想买个初中学区房，本来也不急，打算明年年底再买，可是看这个形势，初中是不是也快了?”宋先生有点纠结：“政策出来，房屋会涨价吗?到时候房源会变少吗?”
中介：学区房交易量或将下降
政策一出，对于二手学区房的销售和价格有影响吗?肖蒙是市区一家连锁中介的销售人员，“我手上有几个业主打算出售学区房，融易新媒体，但是现在心态开始出现了变化，因为这几个业主小孩已经上学了，属于房屋名额没有占用的情况，他们认为房价可能会涨”。肖蒙说，“很多业主对具体的政策也不了解，也有业主不停地咨询我，说房子已经有小孩上学了，是不是卖不掉了。”在肖蒙看来，所有的房子学区名额只是从今年秋季才开始算。“我个人从事中介行业已经有很多年了，从我的经验来看，政策公布后，学区房交易量会低于之前，交易频率降低，价格也会略微低降一些。”
“目前主要涉及的是小学学区这块，中学学区房业主心态比较平稳。”肖蒙解释称，大家预测如果中学学区这块新政策出来，应该是三年一个周期，而现在根据规定，房屋交易满两年才免增值税，“增值税5.3个点，也是一个不小的费用，所以我们中介人员认为对中学学区这块影响可能不是特别大”。
而说到政策影响什么时候才会出现，肖蒙预计到今年下半年。“秋季招生结束后，可能有的学区房业主要涨点价，他们觉得自己房子学位未被占用，占优势。但我个人觉得对市场不会造成多大影响，毕竟只是极小部分的房源占用了学位而已。”
专家：学区房的优势一定程度消减
同一住房6年安排一名小学生入学执行后，对于拥有学区房的家庭来说，其实就意味着房子交易条件增加了。安徽师范大学经济管理学院一位老师表示，“其实道理很简单，就是说你的房子上学名额已经被占用，肯定会影响买家的选择，这就使得学区房的优势得到了一定程度的消减。”
“对于卖家来说，就是占用了名额的学区房变得不吃香了。对于买家来说，则是意味着他所能购买并使用的学区房也将变得更为稀缺，能挑选学区房的余地也会变少。”在这位老师看来，政策执行后，学区房的交易周期明显会拉长，交易也会减少。“不过政策以今年秋季开学为节点，政策发布前的不会有影响，因此在这两年影响不会特别明显。”该老师认为，此举其实在全国很多地方都已经执行，在一定程度上可以解决家长过分追捧学区房的趋势，能够合理控制热门小学生源数量，从而达到教育均衡发展。
记者 汤荣汛
原标题：镜湖区小学入学政策引热议
