重点关注：2020广州学位房最新政策落地后，常见开发商套路有哪些？

时间：2020-09-25 11:17:38来源：融易新媒体

孩子的教育是父母的心头大事，家长们不惜花重金也要为孩子购买学位房、学区房，但并非所有房子都能稳稳地为家...

孩子的教育是父母的心头大事，家长们不惜花重金也要为孩子购买"学位房"、"学区房"，但并非所有房子都能稳稳地为家长提供安全感。深圳一度火爆的公寓，也面临着无法获得学位的尴尬。来自中国质量万里行消费投诉平台的数据显示，2019年第四季度、2020年第一季度，房地产行业相关投诉最多，其次为服务、合同类。因此，家长们在购房时一定要懂得识破套路，避免陷入开发商设下的"美丽陷阱"。

为什么学区房如此重要呢?

以广州2020年数据为例，广州传统八大名校(华附、省实、广雅、执信、二中、六中、铁一、广附)共计划招生5205人，而全广州报名中考的学生共有92921人。算下来，广州能够5上八大名校的比例只有约5.6%，也就是说，100个人里面不到6个人能上八大名校。作为对比，广州普通高中的高考一本通过率大概是15%，重点高中的一本通过率是50%-80%。所以，如果孩子能够上到一个好的小学、初中，实际上非常显著决定了他是否能够上到一个好的高中，从而上到一个好的大学，实现家长"书中自有黄金屋"的愿望。正是抓住了家长们这样的心理，开发商们纷纷打出"学位房"、"名校环绕"的字眼来吸引家长买房。然而令他们万万没想到的是，广告真的只是广告，很多所谓的"学位房"到最后可能就真的只是一张空头支票。

开发商的常见套路有哪些?

NO.1 鱼目混珠

不少开放商通过与名校"绑定"来吸引购房者的目光，打折"买房送学位""毗邻XX名校"的旗号。家长们以为"买房送学位"买到的就是"学位房"，其实只是"学区房"，户口在外地的孩子没办法在这上学。有的以为"毗邻XX名校"买到的就是"学区房"，结果发现那是"伪学区房"，明明与名校一墙之隔却无法进入名校就读。

NO.2 挂羊头卖狗肉

某些开发商为了获得购房者的青睐，号称与XX名校已经签约，只要购买这里的楼盘，孩子上重点大学不是梦。为了实现"望子成龙""望女成凤"心愿，许多家长二话不说就砸下重金购买了这里的楼盘，但等孩子上学后才发现，所谓的名校，只是其分校，甚至是分校的分部，其师资力量、硬件设施远不如名校本部，或者师资质量参差不齐，有些甚至不如政府支持的公立学校的师资。番禺南村的某个楼盘在买楼之初就打着"省级名校"的口号，吸引了不少家长出手买房。等到买完之后业主们才发现，楼盘附近的学校只是南村当地的一个小学，并不是之前开发商所说的"省一级"名校。为此，业主们还多次在楼盘现场拉条幅，进行维权。

NO.3 虚实参半

随着"名校不翼而飞"新闻的出现，消费者在购房时也更加谨慎，开发商的"空手套白狼"之计已经难以奏效，但所谓"上有政策，下有对策"。此时，开发商确实已引进优质教育资源，此为"实"。但此实之下却深藏着"虚"。此虚实开发商不会主动告诉你的：一是楼盘多，学位少，业主子女入学学位有数量限制，先到先得，后到无得。事实上，诸如番禺，黄埔、花都等地区，融易资讯网（www.ironge.com.cn），近年都时有发生学位不够的情况，导致小区业主需要摇号。东荟城就是个例子，总户数8000多，自住比例高，而且二手交易活跃，2018年以182套的成交量在全广州各小区中排第八，相比之下，小区配套的东荟城小学，2019年开班10个，学位相当吃紧。二是"学位房"有年限限制，一般刚购置房源有学位，但若超出年限范围孩子还未上学，就失去入学名额。三则"学区房"因政府政策划分和招生名额调整，在购房后下一年被划出名校区外抑或划入其他非名校范围。另外，购买二手房的消费者也应警惕房子所带入学名额是否已被前房主(或租户)已经占用。这几年的教育政策变化极快，家长们的长期准备，也应对不了政策的突变。早在2015年，就有海珠区户籍的家长，在孩子入学的节骨眼上，遇政策三连变，打得一时措手不及。天河均价超4万/平方米的峻林小区，因为附带的是广州最有名的省一级学位——华阳小学，让不少家长豪掷近千万买下。原想名校学位手到擒来，孰料煮熟的鸭子不翼而飞——由于政策调整，峻林小区业主小孩入读华成小学，而非华阳小学。虽然两个学校都是省一级名校，但是华阳小学的师资力量及教学资源那可是全市数一数二的。尽管"学位门"被各大新闻媒体曝光之后，市场上仍有大量楼盘尽管口头上表示，"只要买房就一定送学位"，但实际上他们并不能给购房者任何的保障，也不敢将他们的承诺写进购房合同里。明明说好的买房就送学位，却不给任何的文书保证。明明说好的就近入读，却很可能导致孩子根本无法入学。说好的"学位房"或者是"教育配套"根本就不是开发商说了算，这样的承诺、这样的空口无凭，让那些准备买学位房的家长们该怎么办?

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